{"id":9984,"date":"2018-12-16T12:36:27","date_gmt":"2018-12-16T11:36:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=9984"},"modified":"2018-12-16T12:36:27","modified_gmt":"2018-12-16T11:36:27","slug":"erfuellung-der-zahlungspflicht-hinterlegung-der-miete-nach-eigentuemerwechsel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2018\/12\/16\/erfuellung-der-zahlungspflicht-hinterlegung-der-miete-nach-eigentuemerwechsel\/","title":{"rendered":"Erf\u00fcllung der Zahlungspflicht: Hinterlegung der Miete nach Eigent\u00fcmerwechsel"},"content":{"rendered":"<p>Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel muss der Rechtsnachfolger gegen\u00fcber dem Mieter nachweisen, dass er berechtigt ist, die Miete zu fordern. Solange der Nachweis nicht erbracht ist, hat der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht an der Miete.<\/p>\n<p>Das entschied das <a href=\"http:\/\/www.ag-brandenburg.brandenburg.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht Brandenburg<\/a>. Hinterlegt der Mieter die Miete bei der Hinterlegungsstelle des Amtsgerichts, muss er die Voraussetzungen des \u00a7 372 BGB beweisen, um mit der Hinterlegung eine Erf\u00fcllung zu bewirken. Wenn die Miet-Empfangsberechtigung des neuen Vermieters nach objektiver Betrachtungsweise zun\u00e4chst noch ungewiss ist, tritt die Wirkung der Erf\u00fcllung bereits mit der Hinterlegung beim Amtsgericht ein, wenn der Mieter die Miete unter R\u00fccknahmeverzicht dort hinterlegt. Anders liegt der Fall hingegen, wenn der Mieter irrig annimmt, dass die Berechtigung des neuen Vermieters zweifelhaft ist und dieser Irrtum auf Fahrl\u00e4ssigkeit beruht. Dann hat die Hinterlegung keine schuldbefreiende Wirkung mehr.<\/p>\n<p>Quelle: AG Brandenburg, Urteil vom 28.9.2018, 31 C 183\/17<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren &#8211; Mietrecht Br\u00fchl<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel muss der Rechtsnachfolger gegen\u00fcber dem Mieter nachweisen, dass er berechtigt ist, die Miete zu fordern. Solange der Nachweis nicht erbracht ist, hat der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht an der Miete. Das entschied das Amtsgericht Brandenburg. 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