{"id":9838,"date":"2018-11-24T18:09:19","date_gmt":"2018-11-24T17:09:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=9838"},"modified":"2018-11-24T18:09:19","modified_gmt":"2018-11-24T17:09:19","slug":"bauplanungsrecht-eine-senioren-wg-ist-im-reinen-wohngebiet-zulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2018\/11\/24\/bauplanungsrecht-eine-senioren-wg-ist-im-reinen-wohngebiet-zulaessig\/","title":{"rendered":"Bauplanungsrecht: Eine Senioren-WG ist im reinen Wohngebiet zul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Haben Bewohner einer Senioren-WG eigene Miet- und Pflegevertr\u00e4ge, ist dies eine im reinen Wohngebiet zul\u00e4ssige Wohnform. Nutzen mehrere, teils an Demenz erkrankte Senioren intensiv ein Einfamilienhaus, ist die Eigenart des reinen Wohngebiets gewahrt, wenn nur geringf\u00fcgig mehr Bel\u00e4stigungen oder Nachteile entstehen, als w\u00fcrde eine Familie mit mehreren Kindern dort wohnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So entschied es das <a href=\"http:\/\/vgnw.justiz.rlp.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verwaltungsgericht (VG) Neustadt<\/a>. Strittig war, ob ein Wohnhaus \u2013 genutzt als Heim \u2013 in einem reinen Wohngebiet m\u00f6glich sei. Darin leben 8 bis 9 \u00e4ltere Personen, die jeweils einen Mietvertrag geschlossen und sich jetzt als \u201eWohngemeinschaft P\u201c bezeichneten. Jede Person hat ein eigenes m\u00f6bliertes Zimmer. Die Mieter k\u00f6nnen Gemeinschaftsr\u00e4ume (K\u00fcche, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse) sowie einen Garten nutzen. Die Mieter hatten auch jeweils einen individuellen Pflegevertrag.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies war hier f\u00fcr das VG ausreichend, da in Altenwohnheimen der Wohncharakter eindeutig im Vordergrund steht. Den Bewohnern w\u00fcrden zwar nicht mehr alle, aber doch wesentliche mit der F\u00fchrung autonomen h\u00e4uslichen Lebens verbundene M\u00f6glichkeiten verbleiben. F\u00fcr die rechtliche Beurteilung ma\u00dfgebend war hier die BauNVO von 1977. Da sowohl bei Altenwohnheimen als auch bei Altenheimen der Wohncharakter im Vordergrund steht, sind diese als \u201eWohnformen\u201c in einem reinen Wohngebiet i. S. d. BauNVO 1977 zul\u00e4ssig. Anders w\u00e4re dies bei einem Altenpflegeheim gewesen. Diese nehmen von vornherein oder voraussehbar auf Dauer pflegebed\u00fcrftige alte Menschen auf. Hier tritt das Wohnelement stark hinter dem Versorgungs-, Pflege- und Betreuungscharakter der Einrichtung zur\u00fcck, sodass st\u00e4dtebaulich das Wohngeb\u00e4ude nicht i.\u00a0S. d. BauNVO 1977 einzustufen w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelle: <a href=\"http:\/\/www.landesrecht.rlp.de\/jportal\/portal\/t\/7qe\/page\/bsrlpprod.psml?pid=Dokumentanzeige&amp;showdoccase=1&amp;doc.id=MWRE180002774&amp;doc.part=L\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VG Neustadt, Urteil vom 18.6.2018, 3 K 575\/17.NW<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haben Bewohner einer Senioren-WG eigene Miet- und Pflegevertr\u00e4ge, ist dies eine im reinen Wohngebiet zul\u00e4ssige Wohnform. 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