{"id":971,"date":"2010-12-26T14:27:58","date_gmt":"2010-12-26T13:27:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=971"},"modified":"2010-12-26T14:27:58","modified_gmt":"2010-12-26T13:27:58","slug":"mietmangel-zuruckbehaltungsrecht-setzt-vorherige-mangelanzeige-voraus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/12\/26\/mietmangel-zuruckbehaltungsrecht-setzt-vorherige-mangelanzeige-voraus\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Zur\u00fcckbehaltungsrecht setzt vorherige Mangelanzeige voraus"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-94\" title=\"Gericht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Hat der Vermieter keine Kenntnis von dem Mangel der Wohnung, kann der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht an den Mieten erst geltend machen, nachdem er dem Vermieter den Mangel angezeigt hat.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Wohnungsmieters, der f\u00fcr die Monate April, Juni und Juli 2007 keine und f\u00fcr Mai 2007 lediglich einen Teil der Miete gezahlt hatte. Daraufhin erkl\u00e4rte der Vermieter im Juni 2007 die fristlose K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs. Der Mieter widersprach der K\u00fcndigung unter Hinweis auf einen Schimmelpilzbefall in mehreren Zimmern. Der Vermieter reichte daraufhin eine R\u00e4umungsklage bei Gericht ein.<\/p>\n<p>Mit dieser Klage hatte er vor dem BGH Erfolg. Die Richter entschieden, dass ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht des Mieters an Mietzahlungen, die er f\u00fcr einen Zeitraum vor der Anzeige des &#8211; dem Vermieter zuvor nicht bekannten &#8211; Schimmelpilzbefalls der Wohnung schulde, nicht in Betracht komme. Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht diene dazu, auf den Schuldner (hier: den Vermieter) Druck zur Erf\u00fcllung der eigenen Verbindlichkeit auszu\u00fcben. Solange dem Vermieter ein Mangel nicht bekannt ist, k\u00f6nne das Zur\u00fcckbehaltungsrecht die ihm zukommende Funktion, den Vermieter zur Mangelbeseitigung zu veranlassen, nicht erf\u00fcllen. Ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht des Mieters bestehe daher erst an den nach der Anzeige des Mangels f\u00e4llig werdenden Mieten (BGH, VIII ZR 330\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter keine Kenntnis von dem Mangel der Wohnung, kann der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht an den Mieten erst geltend machen, nachdem er dem Vermieter den Mangel angezeigt hat. 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