Amtsgericht N\u00fcrnberg<\/a> im Fall eines Ehepaars, dass von der beklagten Vermieterin eine Wohnung angemietet hatte. Der vorherige Mieter hatte eine Markise angebracht. Die war bei Besichtigung des Mietobjekts nach dessen Auszug noch vorhanden. Im Mietvertrag ist folgender Passus enthalten: \u201eF\u00fcr die vom Vormieter zur\u00fcckgelassene Markise \u00fcbernimmt die Vermieterin keine Reparaturkosten.\u201c Als die Beklagte die Au\u00dfenfassade sanierte, musste die Markise abgenommen werden. Anbringen wollte die Beklagte den Sonnenschutz nach Abschluss der Arbeiten aber nicht mehr. Ihre Begr\u00fcndung: Die Markise war vom vorherigen Mieter dort montiert worden. Zudem sei im Mietvertrag ihre Pflicht zur Reparatur des Sonnenschutzes ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\nDie Mieter verlangten mit ihrer Klage, dass die Beklagte die Markise wieder \u2013 wie vor der Sanierung \u2013 \u00fcber ihrem Balkon anbringt.<\/p>\n\n\n\n
Das Amtsgericht N\u00fcrnberg hat der Klage stattgegeben. Das Gericht begr\u00fcndete sein Urteil damit, dass im Mietvertrag zwar eine Pflicht der Beklagten zur Reparatur ausgeschlossen wurde. Darauf k\u00f6nne sich diese im vorliegenden Fall aber nicht berufen. Die Mieter verlangten lediglich die \u2013 nach den Feststellungen eines Sachverst\u00e4ndigen m\u00f6gliche \u2013 Wiederanbringung und nicht die Reparatur der urspr\u00fcnglich angebrachten Markise. Das Vorhandensein der Markise sei Vertragsbestandteil geworden. Insbesondere seien vom Mietvertrag auch Gegenst\u00e4nde in der Wohnung umfasst, welche der Vormieter dort zur\u00fcckgelassen hat. Die an der Au\u00dfenmauer angebrachte Markise sei fester Bestandteil des Geb\u00e4udes, und damit auch der Wohnung, und stehe im Eigentum der Vermieterin.<\/p>\n\n\n\n
Entscheidend komme es darauf an, in welchem Zustand sich die Wohnung bei der Besichtigung befinde. Darauf w\u00fcrden schlie\u00dflich die vertraglichen Vereinbarungen beruhen. Ein Vermieter m\u00fcsse, wenn er nicht wolle, dass bestimmte Gegenst\u00e4nde mitvermietet werden, die neuen Mieter ausdr\u00fccklich darauf hinweisen, dass es sich um Gegenst\u00e4nde des vorherigen Bewohners handelt und diese nicht vom Mietvertrag umfasst sind. Dies m\u00fcsse geschehen, bevor die neuen Mieter ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen. Ansonsten k\u00f6nnten die Mieter annehmen, dass alle Gegenst\u00e4nde in der Wohnung \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob sie vom Vermieter stammen oder vom vorherigen Bewohner \u2013 auch mitvermietet werden.<\/p>\n\n\n\n
Das Amtsgericht hat den Einwand der Beklagten, dass die Wiederanbringung unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohe Kosten verursache, nicht gelten lassen. Eine Unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der Kosten ergebe sich nach einer Abw\u00e4gung des Aufwands auf der einen gegen den Nutzen sowie den Wert des Mietobjekts auf der anderen Seite nicht.<\/p>\n\n\n\n
Quelle: Amtsgericht N\u00fcrnberg, Urteil vom 25.8.2017, 29 C 4898\/15<\/p>\n\n\n\n
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Mieter hat einen Anspruch darauf, dass ein Vermieter, welcher eine bei Vertragsabschluss vorhandene Markise zur Durchf\u00fchrung von Bauarbeiten entfernt hat, diese danach wieder anbringt. Voraussetzung ist aber, dass die Markise Bestandteil des Mietvertrags war. Diese Entscheidung traf das Amtsgericht N\u00fcrnberg im Fall eines Ehepaars, dass von der beklagten Vermieterin eine Wohnung angemietet hatte. Der […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,3,4],"tags":[1220,1244],"class_list":["post-9671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bgh","category-news","category-urteile","tag-markise","tag-mietbestandteil"],"yoast_head":"\n
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