Verwaltungsgericht (VG) Trier<\/a> entschieden. Dem Rechtsstreit lag die Klage eines Nachbarn gegen die Stadt Trier zugrunde. Er wollte, dass die Bauaufsicht der Stadt gegen die Nutzung des unmittelbar benachbarten Einfamilienhauses einschreitet. Beide Anwesen liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist. Nachdem das Nachbarhaus eine Zeit lang leer gestanden hatte, hatte es der Eigent\u00fcmer so umgebaut, dass es f\u00fcr mehrere Personen bewohnbar war. Das Einfamilienhaus wird derzeit an mindestens elf Personen (haupts\u00e4chlich Studenten) vermietet und von ihnen bewohnt. Der Kl\u00e4ger sah hierin eine im reinen Wohngebiet nicht zul\u00e4ssige gewerbliche Zimmervermietung. Dies bringe Unruhe in das Wohngebiet. Es sei f\u00fcr die Nachbarn nicht zumutbar. Die beklagte Stadt vertrat demgegen\u00fcber die Ansicht, dass die Nutzung rechtm\u00e4\u00dfig sei. Sie m\u00fcsse daher nicht einschreiten.<\/p>\n\n\n\nDie Richter am VG wiesen die Klage ab. Sie f\u00fchrten zur Begr\u00fcndung aus, dass es ohne Weiteres zul\u00e4ssig sei, wenn ein Wohngeb\u00e4ude in einem reinen Wohngebiet von bis zu 12 Mietern genutzt werde. Dies zeige bereits ein Vergleich mit normalen Studentenwohnheimen. Diese seien in reinen Wohngebieten zul\u00e4ssig, da es sich um Wohnnutzung handele. Nicht gefolgt werden k\u00f6nne der Auffassung des Kl\u00e4gers, dass es sich vorliegend um einen kleinen Beherbergungsbetrieb handele. Die auf l\u00e4ngere Zeit angelegte Vermietung an Studenten\/Einzelpersonen sei nicht mit einer gewerblichen t\u00e4glichen Zimmervermietung gleichzusetzen. Die Nutzung des Nachbargeb\u00e4udes von bis zu zw\u00f6lf Einzelmietern sei auch nicht gegen\u00fcber den Nachbarn r\u00fccksichtslos. Bereits die gesetzgeberische Wertung, dass ein Studentenwohnheim neben Einfamilienh\u00e4usern in reinen Wohngebieten ohne Weiteres zul\u00e4ssig sei, zeige, dass die hierdurch von einer Mehrzahl von Bewohnern verursachten Einwirkungen auf das nachbarliche Umfeld als sozialad\u00e4quat hinzunehmen seien. Der vermehrte Anfall von Hausm\u00fcll, das Abstellen gelber S\u00e4cke auf dem Grundst\u00fcck, ein erh\u00f6htes Aufkommen von Autoverkehr und vermehrtes Feiern seien auch in ihrer Gesamtheit nicht geeignet, die Nachbarschaft unzumutbar und r\u00fccksichtslos zu beeintr\u00e4chtigen. Sofern es in Einzelf\u00e4llen zu \u201eExzessen\u201c kommen sollte, m\u00fcsse dem durch ordnungsbeh\u00f6rdliche Ma\u00dfnahmen begegnet werden.<\/p>\n\n\n\n
Quelle: VG Trier, Urteil vom 15.6.2016, 5 K 394\/16<\/p>\n\n\n\n
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Werden einzelne Zimmer eines Einfamilienhauses zur Wohnnutzung an mehrere Personen\u00a0 vermietet, verst\u00f6\u00dft dies \u2013 auch in einem reinen Wohngebiet \u2013 nicht gegen Nachbarschaftsrechte. Dies hat das Verwaltungsgericht (VG) Trier entschieden. Dem Rechtsstreit lag die Klage eines Nachbarn gegen die Stadt Trier zugrunde. Er wollte, dass die Bauaufsicht der Stadt gegen die Nutzung des unmittelbar benachbarten […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8337,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,3,4],"tags":[537,772],"class_list":["post-9599","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baurecht","category-news","category-urteile","tag-einfamilienhaus","tag-gebaeudenutzung"],"yoast_head":"\n
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