{"id":957,"date":"2010-12-26T14:17:03","date_gmt":"2010-12-26T13:17:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=957"},"modified":"2010-12-26T14:17:03","modified_gmt":"2010-12-26T13:17:03","slug":"weg-nicht-geeichter-wasserzahler-bei-der-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/12\/26\/weg-nicht-geeichter-wasserzahler-bei-der-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"WEG: Nicht geeichter Wasserz\u00e4hler bei der Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-536\" title=\"Energiekosten\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Im Rahmen der Betriebskostenabrechnung d\u00fcrfen die Messwerte eines nicht geeichten Wasserz\u00e4hlers verwendet werden, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass die angezeigten Werte zutreffend sind.<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Bundesgerichtshof (BGH). Geklagt hatte ein Mieter. Der zu seiner Wohnung geh\u00f6rende Wasserz\u00e4hler war in den Jahren 2006 und 2007 nicht geeicht. Der Mieter war nun der Auffassung, dass die von dem Ger\u00e4t ermittelten Messwerte unverwertbar seien. Der Vermieter h\u00e4tte daher die nach Verbrauch abgerechneten Kosten f\u00fcr Wasser\/Abwasser nicht in die entsprechenden Betriebskostenabrechnungen einstellen d\u00fcrfen. Er m\u00fcsse daher die geleisteten Vorauszahlungen zur\u00fcckerstatten.<\/p>\n<p>Das sah der BGH jedoch nicht so. Die Richter entschieden, dass es im Rahmen der Betriebskostenabrechnung allein darauf ankomme, dass der tats\u00e4chliche Verbrauch zutreffend wiedergegeben sei. W\u00fcrden die in die Betriebskostenabrechnung eingestellten Verbrauchswerte auf der Ablesung eines geeichten Messger\u00e4ts beruhen, spreche eine tats\u00e4chliche Vermutung daf\u00fcr, dass diese Werte den tats\u00e4chlichen Verbrauch wiedergeben w\u00fcrden. Den von einem nicht geeichten Messger\u00e4t abgelesenen Werten komme diese Vermutung der Richtigkeit zwar nicht zu. In diesem Fall m\u00fcsse der Vermieter darlegen und beweisen, dass die abgelesenen Werte zutreffend seien. Gelinge ihm dieser Nachweis, stehe einer Verwendung der Messwerte nichts entgegen. Im vorliegenden Fall sei der Nachweis durch Vorlage einer Pr\u00fcfbescheinigung einer staatlich anerkannten Pr\u00fcfstelle gef\u00fchrt worden, aus der hervorgehe, dass die Messtoleranzgrenzen eingehalten waren (BGH, VIII ZR 112\/10).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen der Betriebskostenabrechnung d\u00fcrfen die Messwerte eines nicht geeichten Wasserz\u00e4hlers verwendet werden, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass die angezeigten Werte zutreffend sind. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Bundesgerichtshof (BGH). Geklagt hatte ein Mieter. 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