{"id":944,"date":"2010-12-26T12:54:50","date_gmt":"2010-12-26T11:54:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=944"},"modified":"2010-12-26T12:54:50","modified_gmt":"2010-12-26T11:54:50","slug":"wohnungsgrose-minderung-bei-zu-kleiner-wohnflache","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/12\/26\/wohnungsgrose-minderung-bei-zu-kleiner-wohnflache\/","title":{"rendered":"Wohnungsgr\u00f6\u00dfe: Minderung bei zu kleiner Wohnfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_11093347_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-798\" title=\"urteil\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_11093347_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Mietwohnung weist einen zur Minderung der Miete f\u00fchrenden Mangel auf, wenn ihre tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl\u00e4che liegt. Dies gilt auch, wenn der Mietvertrag nur eine &#8222;ca. Angabe&#8220; enth\u00e4lt. Voraussetzung ist aber die Vereinbarung einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe. Blo\u00dfe Angaben in einer Zeitungsannonce reichen daf\u00fcr nicht aus.<\/p>\n<p>Das ist der Tenor einer Entscheidung des Amtsgerichts (AG) M\u00fcnchen im Fall einer Mieterin, die eine Dachgeschosswohnung angemietet hatte. Der Mietvertrag enthielt keine Angaben \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. Sp\u00e4ter beschwerte sie sich dar\u00fcber, dass die Wohnfl\u00e4che nur 24 Quadratmeter betrage. Sie k\u00fcndigte eine Mietminderung an. Das akzeptierte die Vermieterin jedoch nicht. Es sei gerade keine Vereinbarung getroffen worden. Die Mieterin habe die Wohnung so gemietet wie sie sie besichtigt habe. Die Mieterin berief sich darauf, dass in der Wohnungs-Annonce die Angabe &#8222;ca.36 qm&#8220; enthalten gewesen sei.<\/p>\n<p>Vor dem AG wurde die Mieterin jedoch zur Zahlung des r\u00fcckst\u00e4ndigen Mietzinses verurteilt. Nach Ansicht des Richters bestehe kein Grund zur Mietminderung. Zwar weise eine Mietwohnung einen zur Minderung der Miete f\u00fchrenden Mangel auf, wenn ihre tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen Fl\u00e4che liege. Dies gelte auch, wenn der Mietvertrag zur Gr\u00f6\u00dfe der Wohnfl\u00e4che nur eine &#8222;ca. Angabe&#8220; enthalte. In solchen F\u00e4llen errechne sich die Minderung entsprechend der Quote, um die die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che hinter der im Mietvertrag zugrunde gelegten Wohnfl\u00e4che zur\u00fcckbleibe. Berechnungsgrundlage sei daf\u00fcr die Bruttomiete. Voraussetzung daf\u00fcr sei aber, dass zwischen den Parteien eine bestimmte Wohnfl\u00e4che im Sinne einer Beschaffenheitsangabe vereinbart sei. Daran fehle es im vorliegenden Fall. Der Mietvertrag enthalte dazu gerade keine Angaben. Sollte in der Annonce tats\u00e4chlich eine Angabe zur Wohnungsgr\u00f6\u00dfe enthalten gewesen sein, \u00e4ndere dies nichts. Angaben des Vermieters, die dieser bei den Vertragsverhandlungen mache, w\u00fcrden nur Vertragsbestandteil, wenn sie im schriftlichen Vertrag auch aufgenommen w\u00fcrden. Im \u00dcbrigen entspr\u00e4chen im vorliegenden Fall die angegebenen 36 Quadratmeter der tats\u00e4chlichen Grundfl\u00e4che. Die Dachschr\u00e4gen waren und sind erkennbar, genauso wie die eingeschr\u00e4nkte Nutzbarkeit. Die Mieterin h\u00e4tte daher von Anfang an sehen k\u00f6nnen, dass hier gegebenenfalls eine andere Berechnung der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe veranlasst ist. Umso mehr h\u00e4tte sie dies im Mietvertrag festhalten m\u00fcssen (AG M\u00fcnchen, 424 C 7097\/09).<\/p>\n<p>Hinweis: Um sp\u00e4tere Streitigkeiten zu vermeiden, sollten sowohl Vermieter als auch Mieter die richtige Wohnungsgr\u00f6\u00dfe im Mietvertrag festhalten. Auch bei Nebenkostenabrechnungen dient dies der Vermeidung von Klagen.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Mietwohnung weist einen zur Minderung der Miete f\u00fchrenden Mangel auf, wenn ihre tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl\u00e4che liegt. Dies gilt auch, wenn der Mietvertrag nur eine &#8222;ca. Angabe&#8220; enth\u00e4lt. Voraussetzung ist aber die Vereinbarung einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe. Blo\u00dfe Angaben in einer Zeitungsannonce reichen daf\u00fcr nicht aus. 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