{"id":908,"date":"2010-12-04T10:52:43","date_gmt":"2010-12-04T09:52:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=908"},"modified":"2010-12-04T10:52:43","modified_gmt":"2010-12-04T09:52:43","slug":"wohnungsgrose-hinweis-auf-fehlende-verbindlichkeit-im-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/12\/04\/wohnungsgrose-hinweis-auf-fehlende-verbindlichkeit-im-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Wohnungsgr\u00f6\u00dfe: Hinweis auf fehlende Verbindlichkeit im Mietvertrag"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24078758_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-797\" title=\"Gesetz 1\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24078758_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Mietminderung wegen Abweichung der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent ist ausgeschlossen, wenn die Parteien in dem Vertrag deutlich bestimmt haben, dass die Angabe der Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dient.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Streit zwischen Mieter und Vermieter \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. In dem zwischen ihnen geschlossenen Mietvertrag hie\u00df es:<\/p>\n<p>&#8222;Vermietet werden &#8230; folgende R\u00e4ume: Die Wohnung im Dachgeschoss rechts bestehend aus 2 Zimmern, 1 K\u00fcche, Bad, Diele zur Benutzung als Wohnraum, deren Gr\u00f6\u00dfe ca. 54,78 m\u00b2 betr\u00e4gt. Diese Angabe dient wegen m\u00f6glicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der r\u00e4umliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume.&#8220;<\/p>\n<p>Die monatlich zu zahlende Miete betrug 390 EUR zuz\u00fcglich eines Betriebskostenvorschusses von 110 EUR. Der Vermieter verlangte vom Mieter die Zahlung r\u00fcckst\u00e4ndiger Miete. Der Mieter berief sich auf Mietminderung wegen Fl\u00e4chenunterschreitung. Zur Begr\u00fcndung trug er vor, die tats\u00e4chliche Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung betrage nur 41,63 m\u00b2. Auf der Grundlage eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens hat das Amtsgericht eine tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che von 42,98 m\u00b2 zugrunde gelegt.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht hat die Minderung im Grundsatz f\u00fcr berechtigt gehalten. Diese Entscheidung hatte vor dem BGH jedoch keinen Bestand. Die Richter entschieden, dass bei der hier gegebenen Vertragsgestaltung kein zur Minderung der Miete f\u00fchrender Mangel wegen einer Wohnfl\u00e4chenabweichung um mehr als 10 Prozent vorliege. Die Angabe der Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung in dem Mietvertrag der Parteien sei n\u00e4mlich nicht &#8211; wie dies sonst regelm\u00e4\u00dfig der Fall ist &#8211; als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen. Vielmehr h\u00e4tten die Parteien ausdr\u00fccklich bestimmt, dass die Angabe der Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstands diene. Der r\u00e4umliche Umfang der Mietsache sollte sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume ergeben. Insofern liege hier keine mangelbegr\u00fcndende Fl\u00e4chenabweichung vor (BGH, VIII ZR 306\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Mietminderung wegen Abweichung der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent ist ausgeschlossen, wenn die Parteien in dem Vertrag deutlich bestimmt haben, dass die Angabe der Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dient. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Streit zwischen Mieter und Vermieter \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. 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