{"id":8838,"date":"2018-02-23T18:13:53","date_gmt":"2018-02-23T17:13:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8838"},"modified":"2018-02-23T18:13:53","modified_gmt":"2018-02-23T17:13:53","slug":"weg-rauchmelder-koennen-gemeinsam-beschafft-und-gewartet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2018\/02\/23\/weg-rauchmelder-koennen-gemeinsam-beschafft-und-gewartet-werden\/","title":{"rendered":"WEG: Rauchmelder k\u00f6nnen gemeinsam beschafft und gewartet werden"},"content":{"rendered":"<p>Der Beschluss einer Eigent\u00fcmergemeinschaft, Rauchmelder einheitlich anzuschaffen und zu warten, ist in der Regel nicht ermessensfehlerhaft.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gerichte-und-behoerden\/amtsgerichte\/muenchen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines Eigent\u00fcmers einer Drei-Zimmer-Wohnung in M\u00fcnchen-Sendling, die nicht genutzt wird. Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Die Eigent\u00fcmerversammlung fasste unter anderem folgenden Beschluss:<\/p>\n<p>\u201eIn 2017 erfolgt die Beauftragung der Firma A.(\u2026) f\u00fcr die Wartung und Pr\u00fcfung von Rauchwarnmeldern (\u2026). Die Finanzierung der umlagef\u00e4higen Ma\u00dfnahme in H\u00f6he von ca. 3,33 EUR je Rauchwarnmelder \u2013 insgesamt ca. 1.255,00\u00a0 EUR \u2013 jeweils inkl. MwSt. und Jahr erfolgt \u00fcber laufendes Budget. Die Kostenverteilung erfolgt nach Anzahl pro Wohnung.\u201c<\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger hat den Beschluss angefochten, soweit seine Wohnung betroffen war. Er ist der Meinung, dass die Eigent\u00fcmer ihr Ermessen falsch ausge\u00fcbt h\u00e4tten. Das Interesse der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft h\u00e4tte mit dem Interesse des einzelnen Eigent\u00fcmers abgewogen werden m\u00fcssen. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft handle nicht vern\u00fcnftig, wenn sie ohne Not bereits gekaufte und angebrachte Rauchmelder durch gleichartige Ger\u00e4te ersetze. Die beklagte Eigent\u00fcmergemeinschaft, vertreten durch die Hausverwalterin, ist der Meinung, dass der Beschluss rechtm\u00e4\u00dfig ist.<\/p>\n<p>Ihr gab die zust\u00e4ndige Richterin des Amtsgerichts M\u00fcnchen recht: Der Beschluss sei nicht zu beanstanden. Er beinhalte keinen Eingriff in das Sondereigentum des Kl\u00e4gers, da die Rauchmelder nicht im Sonder-, sondern im Gemeinschaftseigentum st\u00fcnden. Der Beschluss, dass der Verband den Einbau und die Wartung der Rauchwarnmelder an sich ziehe, sei zul\u00e4ssig. Auch sei die Pflichtenerf\u00fcllung durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00f6rderlich. Die einheitliche Ausstattung mit Rauchwarnmeldern sowie deren einheitliche Wartung f\u00fchre zu einem hohen Ma\u00df an Sicherheit. Die Verpflichtung zur Ausr\u00fcstung des Objekts mit Rauchwarnmeldern und deren Wartung betreffe prim\u00e4r die Verkehrssicherungspflicht des gesamten Objekts. \u201eNicht entscheidungserheblich ist, ob der Kl\u00e4ger in seiner Wohnung bereits Rauchwarnmelder fachgerecht installiert hat und diese ausreichend wartet. Selbst in diesem Falle ist der Beschluss nicht zu beanstanden, da die Wohnungseigent\u00fcmer nicht gehalten sind, die Wohnung des Kl\u00e4gers von der Ma\u00dfnahme auszunehmen. Ihnen steht vielmehr ein Ermessensspielraum zu, ob und inwieweit sie eine einheitliche Ausr\u00fcstung und Wartung beschlie\u00dfen oder nicht\u201c, so das Urteil.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/Y-300-Z-BECKRS-B-2017-N-125247?hl=true&amp;AspxAutoDetectCookieSupport=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 8.2.2017, 482 C 13922\/16 WEG<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Beschluss einer Eigent\u00fcmergemeinschaft, Rauchmelder einheitlich anzuschaffen und zu warten, ist in der Regel nicht ermessensfehlerhaft. So entschied es das Amtsgericht M\u00fcnchen im Fall eines Eigent\u00fcmers einer Drei-Zimmer-Wohnung in M\u00fcnchen-Sendling, die nicht genutzt wird. 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