{"id":8761,"date":"2018-01-31T12:00:26","date_gmt":"2018-01-31T11:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8761"},"modified":"2018-01-31T12:00:26","modified_gmt":"2018-01-31T11:00:26","slug":"betriebskostenabrechnung-voraussetzung-fuer-abrechnung-nach-wirtschaftseinheiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2018\/01\/31\/betriebskostenabrechnung-voraussetzung-fuer-abrechnung-nach-wirtschaftseinheiten\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Voraussetzung f\u00fcr Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten"},"content":{"rendered":"<p>F\u00e4llt die Preisbindung f\u00fcr eine vermietete Wohnung weg, bleibt f\u00fcr Altmieter die urspr\u00fcngliche Vereinbarung der Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten auch im preisfreien Wohnungsbau weiterbestehen. Die vertraglichen Absprachen werden allein durch den Wechsel des Mietpreissystems nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n<p>Das stellte das <a href=\"http:\/\/www.ag-dortmund.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) Dortmund<\/a> klar. Allerdings setzt nach der Entscheidung eine Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten voraus, dass auch die tats\u00e4chlichen Voraussetzungen f\u00fcr die Bildung von Wirtschafts- oder Abrechnungseinheiten weiter vorliegen. Diese verlangen f\u00fcr die Objekte<\/p>\n<ul>\n<li>eine einheitliche Verwaltung,<\/li>\n<li>einen unmittelbaren \u00f6rtlichen Zusammenhang, d. h. ein zusammenh\u00e4ngendes Bau- und Wohngebiet,<\/li>\n<li>eine gleichartige Nutzung,<\/li>\n<li>keine wesentlichen Unterschiede im Wohnwert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das AG hat im zu entscheidenden Fall einen unmittelbaren \u00f6rtlichen Zusammenhang verneint, da der Vermieter nur einzelne Objekte in einer zusammenh\u00e4ngenden Siedlung verwaltete. Es handelte sich dabei um den restlichen Streubesitz des Vermieters innerhalb einer fr\u00fcher einheitlich verwalteten und vermieteten Siedlung. Einzelne Objekte lagen bis zu 2 km auseinander.<\/p>\n<p>Quelle AG Dortmund, Urteil vom 19.12.2017, 425 C 5534\/17<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00e4llt die Preisbindung f\u00fcr eine vermietete Wohnung weg, bleibt f\u00fcr Altmieter die urspr\u00fcngliche Vereinbarung der Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten auch im preisfreien Wohnungsbau weiterbestehen. Die vertraglichen Absprachen werden allein durch den Wechsel des Mietpreissystems nicht ver\u00e4ndert. Das stellte das Amtsgericht (AG) Dortmund klar. 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