{"id":8661,"date":"2018-01-01T16:00:26","date_gmt":"2018-01-01T15:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8661"},"modified":"2018-01-01T16:00:26","modified_gmt":"2018-01-01T15:00:26","slug":"zahlungsverzug-gleichzeitig-vorsorglich-erklaerte-fristgemaesse-kuendigung-ist-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2018\/01\/01\/zahlungsverzug-gleichzeitig-vorsorglich-erklaerte-fristgemaesse-kuendigung-ist-unwirksam\/","title":{"rendered":"Zahlungsverzug: Gleichzeitig vorsorglich erkl\u00e4rte fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung ist unwirksam"},"content":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann dem Mieter bei Zahlungsverzug fristlos k\u00fcndigen. K\u00fcndigt er gleichzeitig vorsorglich fristgem\u00e4\u00df, ist diese hilfsweise erkl\u00e4rte K\u00fcndigung unwirksam, da mit Zugang der fristlosen K\u00fcndigung der Mietvertrag sofort beendet wird.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/landgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) Berlin<\/a>. Diese Differenzierung ist nach Ansicht der Richter von Bedeutung, wenn der Mieter innerhalb der gesetzlichen Frist den offenen Betrag nachzahlt. Nach dem Gesetz wird die fristlose K\u00fcndigung dadurch unwirksam. Nach der Auffassung des LG bleibt es in diesem Fall dem Vermieter verwehrt, sich auf die zugleich hilfsweise erkl\u00e4rte fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung zu berufen. Das LG hat daher im zugrunde liegenden Fall die Klage der Vermieter auf R\u00e4umung der Wohnung gegen den Hauptmieter abgewiesen.<\/p>\n<p>Das LG Berlin argumentierte damit, dass zum Zeitpunkt, als die fristlose K\u00fcndigung des Vermieters zuging, der Mietvertrag unmittelbar beendet worden sei. Die zugleich hilfsweise erkl\u00e4rte K\u00fcndigung mit ordentlicher Frist gehe ins Leere. Die K\u00fcndigungswirkungen der fristlosen K\u00fcndigung seien zwar sp\u00e4ter durch die Nachzahlung des offenen Betrags entfallen, die fristlose K\u00fcndigungserkl\u00e4rung bleibe aber bestehen. Damit bleibe die hilfsweise erkl\u00e4rte fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung unwirksam und k\u00f6nne nicht wieder \u201eaufleben\u201c.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/LG-Berlin-Urteil-vom-13.10.2017-66-S-90-17.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Berlin, Urteil vom 13.10.2017, 66 S 90\/17<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann dem Mieter bei Zahlungsverzug fristlos k\u00fcndigen. K\u00fcndigt er gleichzeitig vorsorglich fristgem\u00e4\u00df, ist diese hilfsweise erkl\u00e4rte K\u00fcndigung unwirksam, da mit Zugang der fristlosen K\u00fcndigung der Mietvertrag sofort beendet wird. So entschied es das Landgericht (LG) Berlin. 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