{"id":8605,"date":"2017-12-30T13:29:14","date_gmt":"2017-12-30T12:29:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8605"},"modified":"2017-12-30T13:29:14","modified_gmt":"2017-12-30T12:29:14","slug":"baulast-wer-den-eigentuemer-schlaegt-verliert-sein-wegerecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/12\/30\/baulast-wer-den-eigentuemer-schlaegt-verliert-sein-wegerecht\/","title":{"rendered":"Baulast: Wer den Eigent\u00fcmer schl\u00e4gt, verliert sein Wegerecht"},"content":{"rendered":"<p>Mit einer Baulast verpflichtet sich ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, z. B. das Grundst\u00fcck als Zuwegung f\u00fcr Nachbargrundst\u00fccke zur Verf\u00fcgung zu stellen. Die Baulast begr\u00fcndet eine \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtung nur gegen\u00fcber der Beh\u00f6rde. Ein privatrechtliches Nutzungsrecht des Eigent\u00fcmers des beg\u00fcnstigten Grundst\u00fccks beinhaltet sie nicht. Daher darf der Eigent\u00fcmer einem Nachbarn, der ihn t\u00e4tlich angegriffen hat, das Befahren der Zuwegung verbieten.<\/p>\n<p>Den \u00fcbrigen Nachbarn muss er allerdings das Befahren weiterhin gestatten, so das <a href=\"http:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a>. Die Parteien des Rechtsstreits sind Eigent\u00fcmer nebeneinanderliegender Wohnungseigentumsanlagen. Der hintere Teil kann nur \u00fcber einen Weg angefahren werden, der dem Kl\u00e4ger geh\u00f6rt. Dessen Voreigent\u00fcmer hatte gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde eine Baulast abgegeben. Danach durfte der Weg als Zufahrt f\u00fcr das Nachbargrundst\u00fcck genutzt werden. Nachdem es handfesten Streit zwischen dem Kl\u00e4ger und einem der Beklagten mit t\u00e4tlichen Auseinandersetzungen gegeben hatte, untersagte der Kl\u00e4ger allen Nachbarn die Durchfahrt.<\/p>\n<p>Das Unterlassungsbegehren des Kl\u00e4gers war nur gegen\u00fcber dem t\u00e4tlich gewordenen Nachbarn begr\u00fcndet. Die \u00fcbrigen Nachbarn sind weiter berechtigt, den Weg zu benutzen, um zu den Stellpl\u00e4tzen ihrer Wohnungseigentumsanlage zu gelangen. Die Baulast hat hier sicherzustellen, dass die Nachbarn die hinteren Stellpl\u00e4tze ihrer Wohnungen erreichen k\u00f6nnen. Nur so kann die bauordnungsrechtlich notwendige Anzahl von Stellpl\u00e4tzen erf\u00fcllt werden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2017\/5_U_152_16_Urteil_20170706.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Hamm, Urteil vom 6.7.2017, 5 U 152\/16<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit einer Baulast verpflichtet sich ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, z. B. das Grundst\u00fcck als Zuwegung f\u00fcr Nachbargrundst\u00fccke zur Verf\u00fcgung zu stellen. Die Baulast begr\u00fcndet eine \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtung nur gegen\u00fcber der Beh\u00f6rde. Ein privatrechtliches Nutzungsrecht des Eigent\u00fcmers des beg\u00fcnstigten Grundst\u00fccks beinhaltet sie nicht. 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