{"id":8601,"date":"2017-12-29T10:43:07","date_gmt":"2017-12-29T09:43:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8601"},"modified":"2017-12-29T10:43:07","modified_gmt":"2017-12-29T09:43:07","slug":"gewerberaum-benutzungsfertiger-zustand-bestimmte-umbauten-muessen-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/12\/29\/gewerberaum-benutzungsfertiger-zustand-bestimmte-umbauten-muessen-weg\/","title":{"rendered":"Gewerberaum: Benutzungsfertiger Zustand: bestimmte Umbauten m\u00fcssen weg"},"content":{"rendered":"<p>In einem gewerblichen Mietvertrag kann vereinbart werden, dass die Mietr\u00e4ume in einem \u201ebezugsfertigen Zustand\u201c zur\u00fcckzugeben sind. Damit ist ein Zustand gemeint, in dem ein neuer Mietinteressent sie ohne Beeintr\u00e4chtigungen nutzen kann und nicht auf eine bestimmte Nutzungsform festgelegt ist. Daher m\u00fcssen auch Ver\u00e4nderungen an den Mietr\u00e4umen, die ausschlie\u00dflich der individuellen Nutzung des Mieters dienten und f\u00fcr eine anderweitige Nutzung hinderlich sind, entfernt werden.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"https:\/\/olgko.justiz.rlp.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Koblenz<\/a>. Dass der Mieter die R\u00e4ume bereits bei Anfang des Mietverh\u00e4ltnisses renoviert und damit die Gebrauchsspuren seines Vormieters beseitigt hatte, schadet nach Ansicht des Gerichts nicht. Voraussetzung ist jedoch, dass der Mieter hierf\u00fcr einen angemessenen Ausgleich erhalten hat. Im vom OLG Koblenz entschiedenen Fall hatte der Vermieter dem Mieter zwei Monatsmieten erlassen und die Schl\u00fcssel vorzeitig ausgeh\u00e4ndigt. \u00dcberdies war eine lange Vertragsdauer vorgesehen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.iww.de\/quellenmaterial\/id\/198218\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Koblenz, Urteil vom 22.6.2017, 1 U 1155\/16<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem gewerblichen Mietvertrag kann vereinbart werden, dass die Mietr\u00e4ume in einem \u201ebezugsfertigen Zustand\u201c zur\u00fcckzugeben sind. Damit ist ein Zustand gemeint, in dem ein neuer Mietinteressent sie ohne Beeintr\u00e4chtigungen nutzen kann und nicht auf eine bestimmte Nutzungsform festgelegt ist. 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