{"id":841,"date":"2010-10-30T18:10:26","date_gmt":"2010-10-30T17:10:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=841"},"modified":"2026-01-11T10:44:29","modified_gmt":"2026-01-11T10:44:29","slug":"weg-kolscher-klungel-entspricht-nicht-ordnungsgemaser-verwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/10\/30\/weg-kolscher-klungel-entspricht-nicht-ordnungsgemaser-verwaltung\/","title":{"rendered":"WEG: \u201eK\u00f6lscher Kl\u00fcngel\u201c entspricht nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_7005850_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-98\" title=\"Rechtsb\u00fccher II\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_7005850_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Hat eine Denkmalschutzbeh\u00f6rde gegen\u00fcber einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in einem Bescheid nur eine Au\u00dfend\u00e4mmung von maximal 7 cm genehmigt, so kann nicht im Beschlusswege entschieden werden, dass die W\u00e4rmed\u00e4mmung 10 cm betr\u00e4gt. Es kann nicht darauf spekuliert werden, dass die Stadt die dickere W\u00e4rmed\u00e4mmung dulden oder keine Kontrollen vornehmen wird, da dieses Vorgehen keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung entspricht.<\/p>\n<p>Das stellte das Amtsgericht (AG) K\u00f6ln im Fall eines Wohnungseigent\u00fcmers fest. Dieser beanstandete einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG), mit dem eine W\u00e4rmed\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde mit einer St\u00e4rke von 10 cm beschlossen wurde. Die Stadt K\u00f6ln (Denkmalbeh\u00f6rde) hatte dagegen mit bestandskr\u00e4ftigem Bescheid lediglich eine Au\u00dfend\u00e4mmung von 7 cm genehmigt. Der Wohnungseigent\u00fcmer bef\u00fcrchtet, dass die Denkmalbeh\u00f6rde die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands verlangt und wegen der Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahme eine Geldbu\u00dfe verh\u00e4ngt. Die anderen Wohnungseigent\u00fcmer behaupten demgegen\u00fcber, eine W\u00e4rmed\u00e4mmung m\u00fcsse nach DIN und \u00a7 9 der Energieeinsparverordnung mindestens 10 cm dick sein. Zudem habe das Amt f\u00fcr Denkmalschutz eindeutig zu verstehen gegeben, dass es eine D\u00e4mmst\u00e4rke bis zu 10 cm tolerieren und nicht zum Gegenstand einer Beseitigungsverf\u00fcgung machen werde. Das vom Kl\u00e4ger geschilderte Horrorszenario werde nicht eintreten.<\/p>\n<p>Diese Sichtweise mochte das AG nicht nachvollziehen. Es entschied, dass die Beschlussfassung der Eigent\u00fcmerversammlung nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung entspreche. Sie stehe nicht in Einklang mit dem Bescheid der Denkmalbeh\u00f6rde der Stadt K\u00f6ln. Das AG stellt insoweit klar: Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Beurteilung der Frage der Ordnungsgem\u00e4\u00dfheit eines Eigent\u00fcmerbeschlusses seien allein die Umst\u00e4nde zum Zeitpunkt der Beschlussfassung. Seitens der Stadt K\u00f6ln habe zum Zeitpunkt der Beschlussfassung keine rechtsverbindliche Zusage vorgelegen, gegen eine dickere W\u00e4rmed\u00e4mmung nicht vorzugehen. Die Wohnungseigent\u00fcmer h\u00e4tten sich auch nicht darauf verlassen k\u00f6nnen, dass &#8222;nicht nachgemessen&#8220; werde oder der nicht genehmigte Zustand in Zukunft geduldet werde. Insoweit h\u00e4tte zum Zeitpunkt der Beschlussfassung zumindest eine entsprechende schriftliche Stellungnahme der Denkmalbeh\u00f6rde vorliegen m\u00fcssen (AG K\u00f6ln, 202 C 329\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat eine Denkmalschutzbeh\u00f6rde gegen\u00fcber einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in einem Bescheid nur eine Au\u00dfend\u00e4mmung von maximal 7 cm genehmigt, so kann nicht im Beschlusswege entschieden werden, dass die W\u00e4rmed\u00e4mmung 10 cm betr\u00e4gt. 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