{"id":8318,"date":"2017-07-23T09:58:07","date_gmt":"2017-07-23T08:58:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8318"},"modified":"2017-07-23T09:58:07","modified_gmt":"2017-07-23T08:58:07","slug":"mietvertrag-abstandszahlung-bei-vorzeitiger-kuendigung-muss-begruendet-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/07\/23\/mietvertrag-abstandszahlung-bei-vorzeitiger-kuendigung-muss-begruendet-sein\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Abstandszahlung bei vorzeitiger K\u00fcndigung muss begr\u00fcndet sein"},"content":{"rendered":"<p>Eine Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter bei vorzeitiger ordentlicher K\u00fcndigung eine Abstandszahlung zu leisten hat, muss Angaben dazu enthalten, welche Verm\u00f6genseinbu\u00dfen des Vermieters dadurch ausgeglichen werden sollen. Ansonsten liegt eine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe vor.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"https:\/\/www.justiz.sachsen.de\/agdd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht Dresden<\/a> in einer Mietstreitigkeit. In dem betreffenden Mietvertrag war geregelt, dass der Mieter im Fall einer ordentlichen K\u00fcndigung in den ersten 12 Monaten der Laufzeit verpflichtet war, eine Abstandszahlung in H\u00f6he einer Kaltmiete zu zahlen. Die Vermieterin weigerte sich deshalb, die Mietkaution (eine Kaltmiete) auszuzahlen.<\/p>\n<p>Diese Vereinbarung im Mietvertrag ist nach Ansicht des Amtsgerichts unwirksam. Sie enth\u00e4lt eine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe. Zwar k\u00f6nnen die Parteien eine wirksame Pauschalabgeltung vereinbaren. Dies muss aber den Fall betreffen, dass der Vertrag vorzeitig aufgel\u00f6st wird und damit Verm\u00f6genseinbu\u00dfen des Vermieters ausgeglichen werden sollen. Beispiel: erh\u00f6hte Verwaltungskosten des Vermieters durch h\u00e4ufigen Mieterwechsel. Voraussetzung ist damit aber,\u00a0 dass die Vereinbarung dazu Angaben macht. Das war hier nicht der Fall. Es habe sich nicht erkennen lassen, welche Verm\u00f6genseinbu\u00dfen seitens des Vermieters abgegolten werden sollen.<\/p>\n<p>Quelle <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Amtsgericht-Dresden-Urteil-vom-26.1.2017-142-C-2327-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht Dresden, Urteil vom 26.1.2017, 142 C 2327\/16<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter bei vorzeitiger ordentlicher K\u00fcndigung eine Abstandszahlung zu leisten hat, muss Angaben dazu enthalten, welche Verm\u00f6genseinbu\u00dfen des Vermieters dadurch ausgeglichen werden sollen. Ansonsten liegt eine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe vor. So entschied es das Amtsgericht Dresden in einer Mietstreitigkeit. 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