{"id":8294,"date":"2017-07-22T15:50:01","date_gmt":"2017-07-22T14:50:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8294"},"modified":"2017-07-22T15:50:01","modified_gmt":"2017-07-22T14:50:01","slug":"modernisierung-zweitbalkon-ist-nicht-unbedingt-eine-verbesserung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/07\/22\/modernisierung-zweitbalkon-ist-nicht-unbedingt-eine-verbesserung\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Zweitbalkon ist nicht unbedingt eine Verbesserung"},"content":{"rendered":"<p>Baut der Vermieter einen Zweitbalkon an, der aufgrund seiner Lage wenig attraktiv ist und sind mit dem Anbau erhebliche Nachteile verbunden (Verschattung, Wegfall von Stau- bzw. Stellm\u00f6glichkeit im Balkonzimmer), ist dies keine vom Mieter zu duldende Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7\u00a0555b Nr. 4 oder 5 BGB.<\/p>\n<p>Hierauf machte das <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/landgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Landgericht (LG) Berlin<\/a> aufmerksam und wies die Mieterh\u00f6hungsklage des Vermieters ab. Begr\u00fcndung der Richter: Weder ist der Gebrauchswert der Wohnung erh\u00f6ht, noch wurden die Wohnverh\u00e4ltnisse dauerhaft verbessert. Es gab n\u00e4mlich bereits einen zweiten Balkon, auf dem unstreitig vier Sitzgelegenheiten und ein kleiner Tisch Platz fanden. Der neue zus\u00e4tzliche Balkon war dagegen schmal. Dieses, aber auch insbesondere das unmittelbar daneben verlaufende Abluftrohr des Chinarestaurants sowie die darunter befindliche M\u00fcllstandsfl\u00e4che schm\u00e4lern noch weiter die Attraktivit\u00e4t des Balkons an der Wohnung.<\/p>\n<p>Quelle <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/LG-Berlin-Urteil-vom-25.9.2015-65-S-193-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LG Berlin, Urteil vom 25.9.2015, 65 S 193\/15<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baut der Vermieter einen Zweitbalkon an, der aufgrund seiner Lage wenig attraktiv ist und sind mit dem Anbau erhebliche Nachteile verbunden (Verschattung, Wegfall von Stau- bzw. 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