{"id":8243,"date":"2017-07-16T11:01:09","date_gmt":"2017-07-16T10:01:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8243"},"modified":"2017-07-16T11:01:09","modified_gmt":"2017-07-16T10:01:09","slug":"tierhaltung-mops-darf-bleiben-klausel-im-mietvertrag-tierhaltung-nicht-gestattet-ist-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/07\/16\/tierhaltung-mops-darf-bleiben-klausel-im-mietvertrag-tierhaltung-nicht-gestattet-ist-unwirksam\/","title":{"rendered":"Tierhaltung: Mops darf bleiben: Klausel im Mietvertrag \u201eTierhaltung nicht gestattet\u201c ist unwirksam"},"content":{"rendered":"<p>Eine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, wonach \u201eTierhaltung nicht gestattet ist\u201c, ist eine Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung des Vermieters, wenn sie von den Parteien nicht individuell ausgehandelt wurde. Sie ist nach \u00a7 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/n\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht N\u00fcrnberg<\/a>. Im Mietvertrag war unter \u00a7 22 \u201eSonstige Vereinbarungen\u201c u. a. folgende handschriftliche Formulierung enthalten: \u201eTierhaltung ist nicht gestattet und auch die Anbringung von Au\u00dfenantennen\u201c. Bei Abschluss des Mietvertrags wurde der Mieter von den Vermietern darauf hingewiesen, dass das Halten von Hunden aufgrund einer Regelung in der Eigentumswohnanlage nicht erlaubt sei. Im Jahr 2015 schaffte sich der Mieter einen Mops-R\u00fcden an und hielt ihn in der Mietwohnung. Die Vermieter verlangten von ihm, den Hund aus der Wohnung zu entfernen. Dieser Aufforderung kam der Mieter jedoch nicht nach.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht kam zu dem Ergebnis, dass die Klausel nicht mit dem wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung vereinbar sei. Der Vermieter sei durch das Gesetz verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch zu gew\u00e4hren. Die Frage, ob in diesem Rahmen das Halten von Tieren zul\u00e4ssig ist oder nicht, sei im Rahmen einer umfassenden Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen im Einzelfall zu kl\u00e4ren. Dabei seien beispielsweise Art, Anzahl und Gr\u00f6\u00dfe der Tiere ebenso zu ber\u00fccksichtigen wie die Verh\u00e4ltnisse vor Ort \u2013 auch im Hinblick auf das Interesse von Mitbewohnern und Nachbarn.<\/p>\n<p>Die Vermieter haben gegen das Urteil Berufung eingelegt, diese aber nach einem Hinweis des <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/lg\/nfue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Landgerichts (LG)<\/a> zur\u00fcckgenommen. Das LG wies darauf hin, dass die Berufung keine Aussicht auf Erfolg hat. Es teile die Auffassung des Amtsgerichts, wonach es sich bei der Klausel um Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen handele. Eine individuelle Vereinbarung setze mehr als Verhandeln, sondern vielmehr ein Aushandeln voraus. Das Verbot der Tierhaltung sei aber seitens der Vermieter auch vor dem Hintergrund eines existierenden WEG-Beschlusses, welcher die Haustierhaltung verbietet, nie zur Disposition gestanden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Amtsgericht-N\u00fcrnberg-Urteil-vom-18.11.2016-30-C-5357-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht N\u00fcrnberg, Urteil vom 18.11.2016, 30 C 5357\/16<\/a>; LG N\u00fcrnberg-F\u00fcrth, Hinweisbeschluss vom 16.3.2017, 7 S 8871\/16<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, wonach \u201eTierhaltung nicht gestattet ist\u201c, ist eine Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung des Vermieters, wenn sie von den Parteien nicht individuell ausgehandelt wurde. 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