{"id":8237,"date":"2017-07-16T10:52:30","date_gmt":"2017-07-16T09:52:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=8237"},"modified":"2017-07-16T10:52:30","modified_gmt":"2017-07-16T09:52:30","slug":"rechtsmangel-stadt-verkauft-gewidmetes-strassengrundstueck-als-privatgrundstueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/07\/16\/rechtsmangel-stadt-verkauft-gewidmetes-strassengrundstueck-als-privatgrundstueck\/","title":{"rendered":"Rechtsmangel: Stadt verkauft gewidmetes Stra\u00dfengrundst\u00fcck als Privatgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<p>Verkauft eine Stadt ein teilweise als Stra\u00dfe gewidmetes Grundst\u00fcck als Privatgrundst\u00fcck an einen Investor, kann dieser aufgrund des vorliegenden Rechtsmangels nicht mehr von dem Kaufvertrag zur\u00fccktreten, wenn der Gew\u00e4hrleistungsanspruch verj\u00e4hrt ist. Der K\u00e4ufer schuldet in dem Fall aber auch keine weitere, vertraglich vereinbarte Vertragsstrafe.<\/p>\n<p>Das hat das <a href=\"http:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a> im Fall eines Investors entschieden. Dieser hatte von einer Stadt das ehemalige Schlachthofgel\u00e4nde gekauft. Teil des verkauften Grundst\u00fccks ist eine als \u201eSchlachthofstra\u00dfe\u201c bezeichnete Wegfl\u00e4che, eine nach ca. 20-30m mit einem Tor versehene Sackgasse. Nach dem Kaufvertrag musste der K\u00e4ufer ab dem 1.1.2010 30 Arbeitspl\u00e4tze nachweisen. Pro nicht geschaffenem Arbeitsplatz war eine Vertragsstrafe von 5.000 EUR f\u00e4llig.<\/p>\n<p>Das Kaufobjekt wurde zum 1.2.2009 \u00fcbergeben. Als ein Anlieger eines benachbarten Gewerbebetriebs die Schlachthofstra\u00dfe weiterhin als Zuwegung zu seinem Betrieb und als Abstellfl\u00e4che nutzen wollte, wurde bekannt, dass die Schlachthofstra\u00dfe als \u00f6ffentliche Stra\u00dfe gewidmet war. Als solche war sie auch in einer im Bauamt der Stadt gef\u00fchrten Widmungskartei eingetragen. Die Widmung best\u00e4tigte das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen in einem vom Anlieger gegen die Stadt gef\u00fchrten verwaltungsgerichtlichen Verfahren im Jahre 2014. Bereits im Mai 2011 hatte der K\u00e4ufer gegen\u00fcber der Stadt den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag erkl\u00e4rt, weil er den als \u00f6ffentliche Stra\u00dfe gewidmeten Grundst\u00fccksteil nicht nach seinen Vorstellungen nutzen und bebauen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Gegen\u00fcber dem R\u00fccktritt k\u00f6nne sich die Stadt aber auf die Einrede der Verj\u00e4hrung berufen, so das OLG. Es gelte eine zweij\u00e4hrige Verj\u00e4hrungsfrist. Diese habe mit der \u00dcbergabe des Grundst\u00fccks am 1.2.2009 begonnen. Sie sei bereits vor der R\u00fccktrittserkl\u00e4rung im Mai 2011 vollendet gewesen. Auf eine l\u00e4ngere Verj\u00e4hrungsfrist k\u00f6nne sich der Kl\u00e4ger nicht berufen, da die Stadt den Rechtsmangel nicht arglistig verschwiegen habe. Ebenso sei auch der Schadenersatzanspruch verj\u00e4hrt.<\/p>\n<p>Die Verj\u00e4hrung schlie\u00dfe aber nicht aus, dass der Kl\u00e4ger gegen\u00fcber der Stadt eine weitere Vertragsstrafenzahlung und ihre weitere Inanspruchnahme insoweit aus dem notariellen Kaufvertrag verweigern d\u00fcrfe. Nach dem erst durch die Verj\u00e4hrungseinrede unwirksam gewordenen R\u00fccktritt schulde der Kl\u00e4gerin der Stadt keine weitere Vertragserf\u00fcllung, mithin auch keine weitere Vertragsstrafe. Deswegen habe die Stadt auch der L\u00f6schung einer zur Absicherung der weiteren Vertragsstrafe vereinbarten Grundschuld zustimmen m\u00fcssen. Sie k\u00f6nne in Bezug auf die Vertragsstrafe keine Vollstreckungsma\u00dfnahmen aus dem Kaufvertrag veranlassen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2016\/22_U_136_11_Urteil_20160114.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">OLG Hamm, Urteil vom 14.1.2016, 22 U 136\/11<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verkauft eine Stadt ein teilweise als Stra\u00dfe gewidmetes Grundst\u00fcck als Privatgrundst\u00fcck an einen Investor, kann dieser aufgrund des vorliegenden Rechtsmangels nicht mehr von dem Kaufvertrag zur\u00fccktreten, wenn der Gew\u00e4hrleistungsanspruch verj\u00e4hrt ist. Der K\u00e4ufer schuldet in dem Fall aber auch keine weitere, vertraglich vereinbarte Vertragsstrafe. 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