{"id":7838,"date":"2017-03-19T11:45:03","date_gmt":"2017-03-19T10:45:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7838"},"modified":"2017-03-19T11:45:03","modified_gmt":"2017-03-19T10:45:03","slug":"aktuelle-gesetzgebung-gesetz-soll-die-urbane-innenentwicklung-staerken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/03\/19\/aktuelle-gesetzgebung-gesetz-soll-die-urbane-innenentwicklung-staerken\/","title":{"rendered":"Aktuelle Gesetzgebung: Gesetz soll die urbane Innenentwicklung st\u00e4rken"},"content":{"rendered":"<p>Mit der Einf\u00fchrung der neuen Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c will die Bundesregierung Kommunen das Planen und Bauen in innerst\u00e4dtischen Gebieten erleichtern. Dazu soll die neue Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c eingef\u00fchrt werden. Diese soll planerisch eine \u201enutzungsgemischte Stadt der kurzen Wege\u201c erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Die entsprechende \u00c4nderung der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist Teil eines Gesetzentwurfs der Bundesregierung (18\/10942), der zudem Anpassungen an europarechtliche Regelungen vorsieht. So besteht auch im Baugesetzbuch (BauGB) laut Bundesregierung \u00c4nderungsbedarf, um die Richtlinie 2014\/52\/EU (UVP-\u00c4nderungsrichtlinie) in nationales Recht umzusetzen. Weitere Regelungen des Entwurfs zielen auf die Erleichterung des Wohnungsbaus sowie auf Probleme mit Nebenwohnungen insbesondere auf ost- und nordfriesischen Inseln.<\/p>\n<p><strong>Neue Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c<\/strong><\/p>\n<p>Die Bundesregierung m\u00f6chte die neue Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c einf\u00fchren, weil\u00a0 sie Probleme bei der Innenentwicklung in den St\u00e4dten sieht. Diese ergeben sich aus Konflikten bei der Nutzungskonkurrenz, insbesondere zwischen Nutzungsanspr\u00fcchen und L\u00e4rmschutz. Mit dem neuen Planungsinstrument soll der \u201est\u00e4dtebauliche Handlungsspielraum der Kommunen\u201c erweitert werden, \u201eohne dabei das grunds\u00e4tzlich hohe L\u00e4rmschutzniveau zu verlassen\u201c. Die Bundesregierung k\u00fcndigt in dem Entwurf an, die \u201eTechnische Anleitung zum Schutz gegen L\u00e4rm\u201c (TA L\u00e4rm) entsprechend anzupassen. \u201eUrbane Gebiete\u201c sollen laut der geplanten Vorschrift \u201edem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich st\u00f6ren\u201c, dienen. Kommunen k\u00f6nnen demnach zudem unter anderem vorgeben, dass in Erdgeschossen auf Stra\u00dfenseite eine Wohnnutzung nicht zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n<p>Durch eine \u00c4nderung im BauGB will die Bundesregierung es zudem erm\u00f6glichen, bei Nutzungs\u00e4nderungen s\u00e4mtlicher baulicher Anlagen zu Wohnzwecken im nicht beplanten Innenbereich vom sogenannten Erfordernis des Einf\u00fcgens abzusehen. Eine bis zum 31.12.2019 befristete Regelung soll zudem ein beschleunigtes Verfahren erlauben, wenn es sich um einen Bebauungsplan mit einer Grundfl\u00e4che von bis zu 10.000 Quadratmetern zur Begr\u00fcndung von Wohnnutzung handelt, der an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschlie\u00dft.<\/p>\n<p><strong>Ferienwohnungen sollen erschwert werden<\/strong><\/p>\n<p>Im BauGB soll zudem die Regelung in Paragraph 22 (\u201eSicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen\u201c) novelliert werden. K\u00fcnftig sollen Gemeinden, insbesondere auf den ost- und nordfriesischen Inseln, die M\u00f6glichkeit haben, per Satzung auch die Begr\u00fcndung von Bruchteilseigentum (Paragraph 1008 BGB) zur \u201eBildung von Nebenwohnungen\u201c unter einen Genehmigungsvorbehalt zu stellen. Dies war bisher nur bei der Begr\u00fcndung von Wohnungs- oder Teileigentum m\u00f6glich. Dar\u00fcber hinaus soll es per Satzung auch m\u00f6glich sein, \u201egenerell die Nutzung von R\u00e4umen in Wohngeb\u00e4uden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung unter einen bu\u00dfgeldbewehrten Genehmigungsvorbehalt zu stellen\u201c. Als Begr\u00fcndung f\u00fchrt die Bundesregierung an, dass durch die Nutzung von Wohnraum als Nebenwohnung dem Wohnungs- beziehungsweise Ferienwohnungsmarkt \u201ein erheblichem Umfang\u201c Wohnraum entzogen werde.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.bundestag.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deutscher Bundestag<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit der Einf\u00fchrung der neuen Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c will die Bundesregierung Kommunen das Planen und Bauen in innerst\u00e4dtischen Gebieten erleichtern. Dazu soll die neue Baugebietskategorie \u201eUrbanes Gebiet\u201c eingef\u00fchrt werden. Diese soll planerisch eine \u201enutzungsgemischte Stadt der kurzen Wege\u201c erm\u00f6glichen. 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