{"id":7762,"date":"2017-02-18T08:18:17","date_gmt":"2017-02-18T07:18:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7762"},"modified":"2017-02-18T08:18:17","modified_gmt":"2017-02-18T07:18:17","slug":"betagte-mieter-schwerwiegende-persoenliche-haertegruende-muessen-bereits-bei-der-kuendigung-beruecksichtigt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/02\/18\/betagte-mieter-schwerwiegende-persoenliche-haertegruende-muessen-bereits-bei-der-kuendigung-beruecksichtigt-werden\/","title":{"rendered":"Betagte Mieter: Schwerwiegende pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde m\u00fcssen bereits bei der K\u00fcndigung ber\u00fccksichtigt werden"},"content":{"rendered":"<p>Der BGH stellt klar: Gerichte m\u00fcssen schwerwiegende pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde aufseiten des Mieters auch bei fristloser K\u00fcndigung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>Die 97-j\u00e4hrige Beklagte hat 1955 von der Vermieterin eine Dreizimmerwohnung und 1963 zus\u00e4tzlich eine im selben Geb\u00e4ude und Stockwerk gelegene Einzimmerwohnung angemietet. Die bettl\u00e4gerige und demenzkranke \u00adBeklagte bewohnt die Dreizimmerwohnung. In der Einzimmerwohnung wohnt ihr langj\u00e4hriger Betreuer. Er pflegt sie ganzt\u00e4gig. 2015 beleidigte der Betreuer die Vermieterin grob. Diese \u00adk\u00fcndigte daraufhin das Mietverh\u00e4ltnis fristlos.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht hat die R\u00e4umungsklage abgewiesen. Das Landgericht sah dies anders. Bei derart groben Beleidigungen liege es auf der Hand, dass der Vermieterin ein Fortsetzen des Mietvertrags unzumutbar sei. Pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde k\u00f6nnten erst im Rahmen der Zwangsvollstreckung im Wege eines Vollstreckungsschutzantrags gepr\u00fcft werden. Die Revision der Beklagten hatte Erfolg.<\/p>\n<p>Das Gesetz schreibt bei einer fristlosen K\u00fcndigung ausdr\u00fccklich vor, dass die beiderseitigen Interessen der Mietvertragsparteien abgewogen werden m\u00fcssen. Dabei m\u00fcssen alle Umst\u00e4nde des Einzelfalls ber\u00fccksichtigt werden. Die Abw\u00e4gung auf bestimmte Gesichtspunkte zu beschr\u00e4nken und deren Ber\u00fccksichtigung \u2013 wie das Berufungsgericht \u2013 auf das Vollstreckungsverfahren zu verschieben, verbietet sich bereits aufgrund der eindeutigen gesetzlichen Regelung. Das Berufungsgericht h\u00e4tte insoweit dem Vortrag der Beklagten nachgehen m\u00fcssen, wonach sie auf die Betreuung in ihrer bisherigen h\u00e4uslichen Umgebung angewiesen und ansonsten schwerstwiegende Gesundheitssch\u00e4den zu besorgen seien.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-9.11.2016-VIII-ZR-73-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 9.11.2016, VIII ZR 73\/16<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der BGH stellt klar: Gerichte m\u00fcssen schwerwiegende pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde aufseiten des Mieters auch bei fristloser K\u00fcndigung ber\u00fccksichtigen. 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