{"id":7718,"date":"2017-02-07T08:07:22","date_gmt":"2017-02-07T07:07:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7718"},"modified":"2017-02-07T08:07:22","modified_gmt":"2017-02-07T07:07:22","slug":"kuendigungsrecht-lkw-sperrt-zufahrt-zum-mietobjekt-mieter-darf-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/02\/07\/kuendigungsrecht-lkw-sperrt-zufahrt-zum-mietobjekt-mieter-darf-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Lkw sperrt Zufahrt zum Mietobjekt \u2013 Mieter darf fristlos k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>Versperrt der Vermieter die Zufahrt zum Mietobjekt \u00fcber mehrere \u00adWochen mit einem Lkw, darf der Mieter \u2013 nachdem er abgemahnt hat \u2013 das Mietverh\u00e4ltnisses fristlos k\u00fcndigen. Mit einem solchen Verhalten verletzt man die Pflicht den Mietgebrauch ungest\u00f6rt zu \u00fcberlassen schwerwiegend.<\/p>\n<p>So entschied es das <a href=\"http:\/\/www.olg-duesseldorf.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf<\/a> im Fall einer Vermieterin, die die einzige Zufahrt einer Gewerbehalle \u00fcber mehrere Wochen mit einem Lkw blockierte hatte. Sie wollte damit ein ihr vermeintlich zustehendes Vermieterpfandrecht sichern. Der Mieter k\u00fcndigte nach erfolgloser Abmahnung das Mietverh\u00e4ltnis fristlos und stellte die Mietzahlungen ein. Das Landgericht wies die Zahlungsklage der Vermieterin ab. Das OLG best\u00e4tigte die Entscheidung des Landgerichts. Durch die l\u00e4ngerfristige Blockade sei es dem Mieter unm\u00f6glich gewesen, die Halle vertragsm\u00e4\u00dfig zu nutzen. Dadurch habe die Vermieterin ihre Verpflichtung gravierend verletzt, einen ungest\u00f6rten Mietgebrauch zu \u00fcberlassen.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem lag hier kein Vermieterpfandrecht vor, denn:<\/p>\n<ul>\n<li>Zum einen unterlagen die in der Halle befindlichen Gegenst\u00e4nde nicht dem Pfandrecht.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zum anderen hat die Vermieterin ein etwaiges Selbsthilferecht erheblich \u00fcberschritten. Sie h\u00e4tte die Zufahrt allenfalls solange blockieren d\u00fcrfen, bis gerichtliche Hilfe in Anspruch genommen werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelle: \u00a0<a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/duesseldorf\/j2016\/I_24_U_59_15_Urteil_20160308.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG D\u00fcsseldorf, Urteil vom 8.3.2016, I-24 U 59\/15<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Versperrt der Vermieter die Zufahrt zum Mietobjekt \u00fcber mehrere \u00adWochen mit einem Lkw, darf der Mieter \u2013 nachdem er abgemahnt hat \u2013 das Mietverh\u00e4ltnisses fristlos k\u00fcndigen. Mit einem solchen Verhalten verletzt man die Pflicht den Mietgebrauch ungest\u00f6rt zu \u00fcberlassen schwerwiegend. 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