{"id":7711,"date":"2017-02-05T08:05:11","date_gmt":"2017-02-05T07:05:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7711"},"modified":"2017-02-05T08:05:11","modified_gmt":"2017-02-05T07:05:11","slug":"grundbuchrecht-identitaetsdiebstahl-rechtfertigt-grundbuchberichtigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/02\/05\/grundbuchrecht-identitaetsdiebstahl-rechtfertigt-grundbuchberichtigung\/","title":{"rendered":"Grundbuchrecht: Identit\u00e4tsdiebstahl rechtfertigt Grundbuchberichtigung"},"content":{"rendered":"<p>Wird dem Grundbuchamt eine Urkunde mit einer gef\u00e4lschten notariellen Beglaubigung vorgelegt, ist hieraus zu schlie\u00dfen, dass auch die beglaubigte Unterschrift gef\u00e4lscht worden ist. Enth\u00e4lt die so gef\u00e4lschte Urkunde eine Erkl\u00e4rung, auf deren Grundlage im Grundbuch eine Eigentums\u00e4nderung eingetragen worden ist, ist die Grundbucheintragung unrichtig und auf Antrag des vermeintlichen Erwerbers zu berichtigen.<\/p>\n<p>Das hat das <a href=\"http:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a> im Fall einer Immobilienh\u00e4ndlerin entschieden. Diese hatte im August 2014 zwei Eigentumswohnungen\u00a0 an einen vermeintlichen Professor aus Bonn verkauft. Bei Vertragsabschluss trat f\u00fcr ihn ein vollmachtloser Vertreter auf. Die kurz darauf zum Kaufvertrag und zur Auflassung vorgelegte Genehmigungserkl\u00e4rung des vermeintlichen Professors trug die gef\u00e4lschte Unterschrift eines Notars aus Bonn Bad-Godesberg. Das wurde aber erst nach der Eigentumsumschreibung im Grundbuch bekannt. Der wahre Tr\u00e4ger des Namens des vermeintlichen Professors, der Erstbeteiligte aus Berlin, machte gegen\u00fcber dem Grundbuchamt geltend, zu Unrecht als Eigent\u00fcmer eingetragen zu sein. Er beantragte die Berichtigung des Grundbuchs durch die erneute Eintragung der urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmerin.<\/p>\n<p>Das OLG hat das Grundbuchamt angewiesen, dem Antrag zu entsprechen. Der Professor sei berechtigt, gegen seine Eintragung als Eigent\u00fcmer Beschwerde einzulegen. Die Gefahr der Beeintr\u00e4chtigung von Rechten eines gutgl\u00e4ubigen Erwerbers sei praktisch auszuschlie\u00dfen, wenn der als Eigent\u00fcmer Eingetragene seinen eigenen Rechtserwerb als nicht erfolgt ansehe und die Wiedereintragung des vorherigen Eigent\u00fcmers verlange. Dem Antrag sei zu entsprechen, weil das Grundbuch unrichtig und dies f\u00fcr das Grundbuchamt hinreichend nachgewiesen sei. Die auf der Genehmigungserkl\u00e4rung vorgenommene notarielle Unterschriftsbeglaubigung sei gef\u00e4lscht. Hieraus leite sich zwingend die Schlussfolgerung ab, dass auch der Unterschriftszug des vermeintlichen Professors auf der Urkunde gef\u00e4lscht sein m\u00fcsse. Denn die F\u00e4lschung der Unterschrift des Notars unter dem Beglaubigungsvermerk mache nur dann einen Sinn, wenn zugleich der zu beglaubigende Unterschriftszug gef\u00e4lscht werde. Dementsprechend stehe fest, dass der Professor die in seinem Namen erkl\u00e4rte Auflassung nicht genehmigt und das auf ihn eingetragene Wohnungseigentum nicht erlangt habe. Das Grundbuch sei deswegen durch die Wiedereintragung der urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmerin zu berichtigen.<\/p>\n<p>Quelle: \u00a0<a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2015\/15_W_499_15_Beschluss_20151215.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Hamm, Beschluss vom 15.12.2015, 15 W 499\/15<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird dem Grundbuchamt eine Urkunde mit einer gef\u00e4lschten notariellen Beglaubigung vorgelegt, ist hieraus zu schlie\u00dfen, dass auch die beglaubigte Unterschrift gef\u00e4lscht worden ist. 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