{"id":7630,"date":"2017-01-01T00:06:32","date_gmt":"2016-12-31T23:06:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7630"},"modified":"2017-01-01T00:06:32","modified_gmt":"2016-12-31T23:06:32","slug":"mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss"},"content":{"rendered":"<p>Baustellenl\u00e4rm ist als Mangel der Mietsache anzusehen, wenn er die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch mindert. Auf die Frage der \u00dcblichkeit des L\u00e4rms kommt es nur an, wenn die Parteien bei Abschluss des Mietvertrags eine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben, aufgrund derer der Mieter den \u2013 darin n\u00e4her zu definierenden\u00a0\u2013 \u00ad\u201e\u00fcblichen\u201c L\u00e4rm dulden muss.<\/p>\n<p>Hierauf wies das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/lg\/m1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) M\u00fcnchen<\/a> hin. Die Richter machten zudem deutlich, dass aber auch ohne eine solche Beschaffenheitsvereinbarung nachtr\u00e4glich \u00aderh\u00f6hte Ger\u00e4uschimmissionen, die von einem Nachbargrundst\u00fcck ausgehen, grunds\u00e4tzlich keinen zur Mietminderung berechtigenden Mangel begr\u00fcnden, wenn auch der Vermieter die Immissionen ohne eigene Abwehr- oder Entsch\u00e4digungsm\u00f6glichkeit als unwesentlich oder orts\u00fcblich hinnehmen muss.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Beweislast hinsichtlich der einen Mangel begr\u00fcndenden L\u00e4rmimmissionen gilt,<\/p>\n<ul>\n<li>der Mieter muss beweisen, dass der Mietgebrauch durch den L\u00e4rm tats\u00e4chlich beeintr\u00e4chtigt ist,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>der Vermieter tr\u00e4gt umgekehrt die \u00adDarlegungs- und Beweislast daf\u00fcr, dass er die Immissionen ohne eigene \u00adAbwehr- oder Entsch\u00e4digungsm\u00f6glichkeit als unwesentlich oder orts\u00fcblich hinnehmen muss, also kein Mangel vorliegt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelle:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/Y-300-Z-BECKRS-B-2016-N-18799?hl=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG M\u00fcnchen, Urteil vom 27.10.2016, 31 S 58\/16<\/a>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baustellenl\u00e4rm ist als Mangel der Mietsache anzusehen, wenn er die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch mindert. Auf die Frage der \u00dcblichkeit des L\u00e4rms kommt es nur an, wenn die Parteien bei Abschluss des Mietvertrags eine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben, aufgrund derer der Mieter den \u2013 darin n\u00e4her zu definierenden\u00a0\u2013 \u00ad\u201e\u00fcblichen\u201c L\u00e4rm dulden muss. Hierauf wies [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7631,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1211],"class_list":["post-7630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bgh","tag-mangel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Baustellenl\u00e4rm ist als Mangel der Mietsache anzusehen, wenn er die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch mindert. Auf die Frage der \u00dcblichkeit des L\u00e4rms kommt es nur an, wenn die Parteien bei Abschluss des Mietvertrags eine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben, aufgrund derer der Mieter den \u2013 darin n\u00e4her zu definierenden\u00a0\u2013 \u00ad\u201e\u00fcblichen\u201c L\u00e4rm dulden muss. Hierauf wies [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-12-31T23:06:32+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\"},\"headline\":\"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss\",\"datePublished\":\"2016-12-31T23:06:32+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\"},\"wordCount\":208,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"keywords\":[\"Mangel\"],\"articleSection\":[\"Mietrecht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\",\"name\":\"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"datePublished\":\"2016-12-31T23:06:32+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Start\",\"item\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"name\":\"RA Herren\",\"description\":\"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\",\"name\":\"RA Herren\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"RA Herren\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/raherren.de\"],\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren","og_description":"Baustellenl\u00e4rm ist als Mangel der Mietsache anzusehen, wenn er die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch mindert. Auf die Frage der \u00dcblichkeit des L\u00e4rms kommt es nur an, wenn die Parteien bei Abschluss des Mietvertrags eine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben, aufgrund derer der Mieter den \u2013 darin n\u00e4her zu definierenden\u00a0\u2013 \u00ad\u201e\u00fcblichen\u201c L\u00e4rm dulden muss. Hierauf wies [&hellip;]","og_url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/","og_site_name":"RA Heeren","article_published_time":"2016-12-31T23:06:32+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"admin","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72"},"headline":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss","datePublished":"2016-12-31T23:06:32+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/"},"wordCount":208,"publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","keywords":["Mangel"],"articleSection":["Mietrecht"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/","url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/","name":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss - RA Heeren","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","datePublished":"2016-12-31T23:06:32+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#primaryimage","url":"","contentUrl":""},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2017\/01\/01\/mietmangel-baustellenlaerm-ist-kein-mangel-wenn-ihn-auch-der-vermieter-dulden-muss\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Start","item":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mietmangel: Baustellenl\u00e4rm ist kein Mangel, wenn ihn auch der Vermieter dulden muss"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/raherren.de\/#website","url":"https:\/\/raherren.de\/","name":"RA Herren","description":"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL","publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization","name":"RA Herren","url":"https:\/\/raherren.de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","contentUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","width":512,"height":512,"caption":"RA Herren"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/raherren.de"],"url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7630\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}