{"id":7582,"date":"2016-12-29T18:36:21","date_gmt":"2016-12-29T17:36:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7582"},"modified":"2016-12-29T18:36:21","modified_gmt":"2016-12-29T17:36:21","slug":"kuendigungsrecht-auch-eine-ueberbelegung-mit-kindern-des-mieters-kann-ein-kuendigungsgrund-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/12\/29\/kuendigungsrecht-auch-eine-ueberbelegung-mit-kindern-des-mieters-kann-ein-kuendigungsgrund-sein\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Auch eine \u00dcberbelegung mit Kindern des Mieters kann ein K\u00fcndigungsgrund sein"},"content":{"rendered":"<p>Eine \u00dcberbelegung der Wohnung berechtigt den Vermieter zur ordentlichen K\u00fcndigung, auch wenn die eigenen Kinder des Mieters der Grund f\u00fcr die \u00dcberbelegung sind.<\/p>\n<p>Das hat das Amtsgericht M\u00fcnchen mit einem Urteil entschieden. Im Mietvertrag ist folgende Klausel enthalten: Aufgrund der geringen Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung ist der Mieter nicht berechtigt, eine weitere Person auf Dauer in die Wohnung aufzunehmen, soweit es sich hierbei nicht um die Ehefrau des Mieters bzw. den Ehemann der Mieterin handelt. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt 25,88 qm, darauf entfallen auf den Wohnraum etwa 16 qm. Tats\u00e4chlich lebten in der Wohnung vier Personen, der Beklagte mit seiner Ehefrau und die 2010 und 2013 geborenen Kinder. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n<p>Das Gericht gab dem Vermieter recht. Es gew\u00e4hrte dem Mieter jedoch eine R\u00e4umungsfrist von f\u00fcnf Monaten. Die K\u00fcndigung war rechtm\u00e4\u00dfig. Der Mieter hat durch die \u00dcberbelegung der Wohnung gegen seine vertraglichen Pflichten versto\u00dfen. Als Faustregel kann insoweit gelten, dass keine \u00dcberbelegung vorliegt, wenn auf jede erwachsene Person oder auf je zwei Kinder bis zum 13. Lebensjahr ein Raum von jeweils ca. 12 qm entf\u00e4llt oder durchschnittlich 10 qm pro Person bei der Unterbringung von Familien gegeben sind, so das Gericht. Diese Richtwerte seien im vorliegenden Fall weit \u00fcberschritten.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe ein Mieter zwar seine Kinder und seinen Ehegatten in die Wohnung aufnehmen. Allerdings d\u00fcrfe dadurch keine \u00dcberbelegung eintreten.<\/p>\n<p>Quelle: \u00a0<a href=\"http:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/Y-300-Z-BECKRS-B-2016-N-07507?hl=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 29.4.2015, 415 C 3152\/15<\/a>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine \u00dcberbelegung der Wohnung berechtigt den Vermieter zur ordentlichen K\u00fcndigung, auch wenn die eigenen Kinder des Mieters der Grund f\u00fcr die \u00dcberbelegung sind. Das hat das Amtsgericht M\u00fcnchen mit einem Urteil entschieden. 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