{"id":7526,"date":"2016-11-27T08:04:29","date_gmt":"2016-11-27T07:04:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7526"},"modified":"2016-11-27T08:04:29","modified_gmt":"2016-11-27T07:04:29","slug":"ferienwohnung-ungenehmigte-untervermietung-an-airbnb-touristen-ohne-abmahnung-darf-der-vermieter-nicht-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/11\/27\/ferienwohnung-ungenehmigte-untervermietung-an-airbnb-touristen-ohne-abmahnung-darf-der-vermieter-nicht-kuendigen\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung: Ungenehmigte Untervermietung an airbnb-Touristen: Ohne Abmahnung darf der Vermieter nicht k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>Vermietet ein Mieter seine Wohnung unerlaubt an airbnb-Touristen, rechtfertigt dies ohne vorherige Abmahnung weder eine fristlose K\u00fcndigung noch eine ordentliche K\u00fcndigung. Dem Vermieter steht in diesem Fall kein R\u00e4umungsanspruch zu. Dies geht aus einer Entscheidung des <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/landgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgerichts (LG) Berlin<\/a> hervor.<\/p>\n<p>Die Mieter einer Wohnung in Berlin erhielten im August 2015 eine fristlose sowie ordentliche K\u00fcndigung, da sie in drei F\u00e4llen f\u00fcr h\u00f6chstens eine Woche ihre Wohnung an airbnb-Touristen vermietet hatten. Die Vermieterin hat vor den K\u00fcndigungen keine Abmahnung ausgesprochen. Da sich die Mieter weigerten die K\u00fcndigungen zu akzeptieren, erhob die Vermieterin Klage auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht wies die R\u00e4umungsklage ab.<\/p>\n<p>Das LG best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung der Vermieterin zur\u00fcck. Zwar stellt die unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung der Wohnung an Dritte grunds\u00e4tzlich einen wichtigen Grund zur fristlosen K\u00fcndigung dar. Die Vermieterin habe es aber vers\u00e4umt eine Abmahnung auszusprechen. Der Vertragsversto\u00df war nicht so schwerwiegend, als dass eine Abmahnung entbehrlich gewesen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Die fehlende Abmahnung hat nach Auffassung des LG auch zur Unwirksamkeit der ordentlichen K\u00fcndigung gef\u00fchrt. Zwar ist die ungenehmigte Untervermietung an Touristen als Pflichtverletzung zu werten. Jedoch f\u00fchrt erst die Missachtung einer ausgesprochenen Abmahnung zur notwendigen Erheblichkeit der Pflichtverletzung. Es ist insofern zu beachten, dass jedenfalls in Metropolen den Mietern die Vertragswidrigkeit der \u00dcberlassung der Wohnung an Touristen h\u00e4ufig nicht bewusst ist.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/LG-Berlin-Beschluss-vom-27.7.2016-67-S-154-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Berlin, Beschluss vom 27.7.2016, 67 S 154\/16<\/a>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermietet ein Mieter seine Wohnung unerlaubt an airbnb-Touristen, rechtfertigt dies ohne vorherige Abmahnung weder eine fristlose K\u00fcndigung noch eine ordentliche K\u00fcndigung. Dem Vermieter steht in diesem Fall kein R\u00e4umungsanspruch zu. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts (LG) Berlin hervor. 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