{"id":7506,"date":"2016-11-27T07:23:47","date_gmt":"2016-11-27T06:23:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7506"},"modified":"2016-11-27T07:23:47","modified_gmt":"2016-11-27T06:23:47","slug":"kaufrecht-aufklaerungspflichten-beim-verkauf-von-alten-haeusern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/11\/27\/kaufrecht-aufklaerungspflichten-beim-verkauf-von-alten-haeusern\/","title":{"rendered":"Kaufrecht: Aufkl\u00e4rungspflichten beim Verkauf von alten H\u00e4usern"},"content":{"rendered":"<p>Der Verk\u00e4ufer eines Wohnhauses mit einem Keller aus dem Jahre 1938 muss einen Kaufinteressenten dar\u00fcber aufkl\u00e4ren, dass bei starken Regenf\u00e4llen Wasser in den Keller eindringt.<\/p>\n<p>Das hat das <a href=\"http:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a> im Fall eines Mannes entschieden, der ein Wohnhaus gekauft hatte. Bei der Besichtigung des 1938 gebauten Kellers erkl\u00e4rte er, den Keller als Lagerraum nutzen zu wollen. Farb- und Putzabplatzungen an den W\u00e4nden wiesen auf Feuchtigkeitssch\u00e4den hin. Dass bei starken Regenf\u00e4llen Wasser in den Keller eindringt, war nicht sichtbar. Der Verk\u00e4ufer wies vor Abschluss des Kaufvertrags auch nicht darauf hin. Im Kaufvertrag vereinbarten die Parteien einen Gew\u00e4hrleistungsausschluss. Als der K\u00e4ufer sp\u00e4ter den aus seiner Sicht mangelhaften Keller entdeckte, erkl\u00e4rte er den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag.<\/p>\n<p>Das OLG stellte fest, dass der K\u00e4ufer vom Kaufvertrag zur\u00fccktreten durfte. Das Haus sei mangelhaft, weil in den Keller bei starkem Regen regelm\u00e4\u00dfig breitfl\u00e4chig Wasser eindringe. Hiermit m\u00fcsse ein K\u00e4ufer auch bei einem \u00e4lteren, im Jahre 1938 gebauten Keller nicht rechnen. Derartige Keller k\u00f6nnten \u00fcblicherweise zumindest als Lagerraum genutzt werden.<\/p>\n<p>Der vereinbarte Gew\u00e4hrleistungsausschluss verhindere nicht die Haftung des Verk\u00e4ufers. Dieser habe den Mangel arglistig verschwiegen. Er h\u00e4tte den K\u00e4ufer dar\u00fcber aufkl\u00e4ren m\u00fcssen, dass bei starken Regenf\u00e4llen Wasser breitfl\u00e4chig in den Keller eindringe. Als Verk\u00e4ufer m\u00fcsse er auf Fragen eines Kaufinteressenten vollst\u00e4ndig und richtig Auskunft geben. Darum habe er auch die Situation im Keller zutreffend schildern m\u00fcssen. Dies habe er aber nach dem Ergebnis der Beweisaufnahme nicht getan. F\u00fcr den K\u00e4ufer sei bei der Besichtigung des Kellers lediglich erkennbar gewesen, dass dessen Mauern Feuchtigkeitsspuren aufwiesen. Auf seine Fragen nach der M\u00f6glichkeit, Gegenst\u00e4nde gefahrlos im Keller zu lagern, habe der Verk\u00e4ufer die ihm bekannten Wassereinbr\u00fcche verschwiegen. Wegen dieses arglistigen Handelns sei der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Gew\u00e4hrleistungsausschluss wirkungslos. Der K\u00e4ufer konnte somit aufgrund des Mangels vom Kaufvertrag zur\u00fccktreten.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2016\/22_U_161_15_Urteil_20160718.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Hamm, Urteil vom 18.7.2016, 22 U 161\/15<\/a>, Revision beim BGH (V ZR 186\/16)<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verk\u00e4ufer eines Wohnhauses mit einem Keller aus dem Jahre 1938 muss einen Kaufinteressenten dar\u00fcber aufkl\u00e4ren, dass bei starken Regenf\u00e4llen Wasser in den Keller eindringt. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Hamm im Fall eines Mannes entschieden, der ein Wohnhaus gekauft hatte. 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