{"id":7429,"date":"2016-11-06T17:13:33","date_gmt":"2016-11-06T16:13:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7429"},"modified":"2016-11-06T17:13:33","modified_gmt":"2016-11-06T16:13:33","slug":"mietpreisbremse-vermieterin-zur-rueckzahlung-ueberhoehter-miete-verurteilt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/11\/06\/mietpreisbremse-vermieterin-zur-rueckzahlung-ueberhoehter-miete-verurteilt\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse: Vermieterin zur R\u00fcckzahlung \u00fcberh\u00f6hter Miete verurteilt"},"content":{"rendered":"<p>Das Amtsgericht Lichtenberg hat eine Vermieterin nach den Vorschriften \u00fcber die Mietpreisbremse zur R\u00fcckzahlung von \u00fcberh\u00f6hter Miete verurteilt.<\/p>\n<p>Die Parteien hatten einen Mietvertrag \u00fcber die Vermietung einer 73,95 m\u00b2 gro\u00dfen, in Berlin-Lichtenberg gelegenen Wohnung abgeschlossen. Danach betrug die von den Mietern zu zahlende Miete 562,02 EUR. Dies entspricht einem Mietzins von 7,60 EUR netto kalt pro Quadratmeter. Die Mieter beanstandeten, dass die zu zahlende Miete im Hinblick auf die seit 1.6.15 in Berlin geltende Mietenbegrenzungsverordnung um 32,47 EUR monatlich zu hoch sei. Da die Vermieterin sich weigerte, die Miete zu verringern, erhoben die Mieter nachfolgend Klage auf R\u00fcckzahlung \u00fcberh\u00f6hter Miete.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Lichtenberg gab den Mietern in vollem Umfang recht. Aufgrund der Mietenbegrenzungsverordnung sei das gesamte Gebiet der Stadt Berlin als ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt worden. Somit gelte \u00a7 556 d Abs. 1 BGB, der f\u00fcr Bestandswohnungen wegen des \u00fcberdurchschnittlichen Anstiegs der Mieten in diesen Gebieten, in denen das Angebot regelm\u00e4\u00dfig niedriger ist als die Nachfrage an freien Wohnungen, Beschr\u00e4nkungen vorsieht. In dem hier entschiedenen Fall liege ein Versto\u00df gegen \u00a7 556 d Abs. 1 BGB vor. Die Miete f\u00fcr die streitgegenst\u00e4ndliche Wohnung \u00fcbersteige die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um mehr als zehn Prozent. Zul\u00e4ssig sei nur eine H\u00f6chstmiete von 7,161 EUR\/m\u00b2 (6,51 EUR + 10 Prozent), d.h. von insgesamt von 529,55 EUR netto kalt. Die Differenz von je 32,47 EUR f\u00fcr die Monate November 2015 bis Mai 2016 m\u00fcsse die Vermieterin daher an die Mieter zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Amtsgericht-Lichtenberg-Urteil-vom-28.9.2016-2-C-202-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht Lichtenberg, Urteil vom 28.9.2016, 2 C 202\/16<\/a>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Amtsgericht Lichtenberg hat eine Vermieterin nach den Vorschriften \u00fcber die Mietpreisbremse zur R\u00fcckzahlung von \u00fcberh\u00f6hter Miete verurteilt. Die Parteien hatten einen Mietvertrag \u00fcber die Vermietung einer 73,95 m\u00b2 gro\u00dfen, in Berlin-Lichtenberg gelegenen Wohnung abgeschlossen. 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