{"id":7424,"date":"2016-11-06T17:08:30","date_gmt":"2016-11-06T16:08:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7424"},"modified":"2016-11-06T17:08:30","modified_gmt":"2016-11-06T16:08:30","slug":"bauabnahme-so-laesst-sich-die-letzte-huerde-auf-dem-weg-ins-eigenheim-sicher-nehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/11\/06\/bauabnahme-so-laesst-sich-die-letzte-huerde-auf-dem-weg-ins-eigenheim-sicher-nehmen\/","title":{"rendered":"Bauabnahme: So l\u00e4sst sich die letzte H\u00fcrde auf dem Weg ins Eigenheim sicher nehmen"},"content":{"rendered":"<p>Wenn der Bau des Eigenheims endlich fertig ist, kann es vielen Bauherren mit dem Einzugs\u00adtermin gar nicht schnell genug gehen. Doch Vorsicht: Vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe steht die Bauabnahme als letzte H\u00fcrde auf dem Weg in die eigenen vier W\u00e4nde. \u201eIhre zahlreichen rechtlichen Wirkungen d\u00fcrfen Bauherren nicht untersch\u00e4tzen\u201c, warnt Mario van Suntum, Vertrauensanwalt beim Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB).<\/p>\n<p>Abnahme bereits im Bauvertrag regeln<\/p>\n<p>Bereits im Bauvertrag sollte das Procedere der Abnahme verbindlich geregelt sein, so van Suntum. Denn manche Unternehmen versuchen durch Klauseln im Bauvertrag die Abnahme vorzuverlegen, zu ihren Gunsten zu vereinfachen oder zu fingieren. Solche Klauseln benachteiligen Verbraucher und schr\u00e4nken ihre Rechte ein. Das kann z.B. gekl\u00e4rt werden, wenn ein Anwalt den Vertrag vor der Unterzeichnung pr\u00fcft. Wegen des hohen rechtlichen Risikos wird empfohlen, eine f\u00f6rmliche Abnahme mit Objektbesichtigung und eine schriftliche Abnahmeerkl\u00e4rung zu vereinbaren.<\/p>\n<p>Baubegleitende Qualit\u00e4tskontrolle hilft M\u00e4ngel rechtzeitig zu erkennen<\/p>\n<p>Eine baubegleitende Qualit\u00e4tskontrolle hilft dabei, M\u00e4ngel zu vermeiden, die im Rahmen einer Schlussabnahme bereits \u00fcberbaut und daher nicht mehr zu erkennen sind. Bei der Abnahme selbst empfiehlt es sich, einen kundigen Sachverst\u00e4ndigen, zum Beispiel einen unabh\u00e4ngigen Bauherrenberater hinzuzuziehen. In das Abnahmeprotokoll geh\u00f6ren alle festgestellten M\u00e4ngel zusammen mit Fristen zu ihrer Behebung.<\/p>\n<p>Folgen der Abnahme vor allem f\u00fcr den Bauunternehmer g\u00fcnstig<\/p>\n<p>Die Folgen der erfolgreichen Bauabnahme seien vor allem f\u00fcr den Bauunternehmer g\u00fcnstig, warnt van Suntum. So beginnt die f\u00fcnfj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsfrist zu laufen und der Unternehmer kann seine Schlussrechnung stellen. Gleichzeitig geht das Risiko der Zerst\u00f6rung oder Besch\u00e4digung an den Bauherrn \u00fcber. Und ab diesem Datum muss der Bauherr bei sp\u00e4ter auftauchenden M\u00e4ngeln nachweisen, dass f\u00fcr diese der Bauunternehmer verantwortlich ist. Bis zur Abnahme ist die Beweislage umgekehrt. \u201eBereiten Sie die Schlussabnahme gr\u00fcndlich vor und f\u00fchren Sie acht bis zehn Tage vor dem Termin eine Vorbegehung zusammen mit einem unabh\u00e4ngigen Bauherrenberater oder Bausachverst\u00e4ndigen durch\u201c, empfiehlt van Suntum.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.bsb-ev.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bauherren-Schutzbund e.V.<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Bau des Eigenheims endlich fertig ist, kann es vielen Bauherren mit dem Einzugs\u00adtermin gar nicht schnell genug gehen. 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