{"id":7400,"date":"2016-09-20T16:21:42","date_gmt":"2016-09-20T15:21:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7400"},"modified":"2016-09-20T16:21:42","modified_gmt":"2016-09-20T15:21:42","slug":"betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"<p>Fl\u00e4chen der Wohnungsanlage, die \u00f6ffentlich genutzt werden k\u00f6nnen, z\u00e4hlen nicht zur Wohnanlage. Pflegekosten k\u00f6nnen daher nicht auf die Wohnraummieter umgelegt werden.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Garten- oder Parkfl\u00e4chen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst f\u00fcr die Nutzung der \u00d6ffentlichkeit gewidmet sind, fehlt der erforderliche Bezug zur Mietsache. Dieser ist \u00fcber das Merkmal des bestimmungsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs Voraussetzung, damit der Betrag als Betriebskosten umgelegt werden kann. Liegt eine derartige Widmung zugunsten der \u00d6ffentlichkeit vor, sodass jedermann diese Fl\u00e4chen unabh\u00e4ngig davon nutzen darf, ob er eine Wohnung in der Wohnanlage der Beklagten angemietet hat, k\u00f6nnen die Kosten der Pflege dieser Fl\u00e4chen nicht als Betriebskosten den Wohnraummietern angelastet werden.<\/p>\n<p>Die Richter wiesen zudem darauf hin, dass die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bewirtschaftung des Grundst\u00fccks eine regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Au\u00dfenanlagen voraussetzt. Sie umfasst deshalb auch den Aufwand, der auf die Beseitigung von Verunreinigungen entf\u00e4llt, die durch Mieter oder Dritte verursacht worden sind.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-10.02.2016-VIII-ZR-33-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 10.02.2016, VIII ZR 33-15<\/a><u>.<\/u><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fl\u00e4chen der Wohnungsanlage, die \u00f6ffentlich genutzt werden k\u00f6nnen, z\u00e4hlen nicht zur Wohnanlage. Pflegekosten k\u00f6nnen daher nicht auf die Wohnraummieter umgelegt werden. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). Garten- oder Parkfl\u00e4chen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst f\u00fcr die Nutzung der \u00d6ffentlichkeit gewidmet sind, fehlt der erforderliche Bezug zur Mietsache. Dieser ist \u00fcber [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7404,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[382,760],"class_list":["post-7400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bgh","tag-betriebskosten","tag-garten-oder-parkflaechen"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Fl\u00e4chen der Wohnungsanlage, die \u00f6ffentlich genutzt werden k\u00f6nnen, z\u00e4hlen nicht zur Wohnanlage. Pflegekosten k\u00f6nnen daher nicht auf die Wohnraummieter umgelegt werden. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). Garten- oder Parkfl\u00e4chen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst f\u00fcr die Nutzung der \u00d6ffentlichkeit gewidmet sind, fehlt der erforderliche Bezug zur Mietsache. Dieser ist \u00fcber [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RA Heeren\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-09-20T15:21:42+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\"},\"headline\":\"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen\",\"datePublished\":\"2016-09-20T15:21:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\"},\"wordCount\":190,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Garten- oder Parkfl\u00e4chen\"],\"articleSection\":[\"Mietrecht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\",\"name\":\"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg\",\"datePublished\":\"2016-09-20T15:21:42+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg\",\"width\":763,\"height\":629,\"caption\":\"Heizkosten- und Betriebskostenabrechnung im Briefumschlag\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Start\",\"item\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"name\":\"RA Herren\",\"description\":\"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#organization\",\"name\":\"RA Herren\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"RA Herren\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/raherren.de\"],\"url\":\"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren","og_description":"Fl\u00e4chen der Wohnungsanlage, die \u00f6ffentlich genutzt werden k\u00f6nnen, z\u00e4hlen nicht zur Wohnanlage. Pflegekosten k\u00f6nnen daher nicht auf die Wohnraummieter umgelegt werden. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). Garten- oder Parkfl\u00e4chen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst f\u00fcr die Nutzung der \u00d6ffentlichkeit gewidmet sind, fehlt der erforderliche Bezug zur Mietsache. Dieser ist \u00fcber [&hellip;]","og_url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/","og_site_name":"RA Heeren","article_published_time":"2016-09-20T15:21:42+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"admin","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72"},"headline":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen","datePublished":"2016-09-20T15:21:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/"},"wordCount":190,"publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg","keywords":["Betriebskosten","Garten- oder Parkfl\u00e4chen"],"articleSection":["Mietrecht"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/","url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/","name":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen - RA Heeren","isPartOf":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg","datePublished":"2016-09-20T15:21:42+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#primaryimage","url":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg","contentUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Fotolia_96233068_S.jpg","width":763,"height":629,"caption":"Heizkosten- und Betriebskostenabrechnung im Briefumschlag"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/09\/20\/betriebskosten-umlegung-der-pflegekosten-fuer-garten-oder-parkflaechen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Start","item":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp2\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Betriebskosten: Umlegung der Pflegekosten f\u00fcr Garten- oder Parkfl\u00e4chen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/raherren.de\/#website","url":"https:\/\/raherren.de\/","name":"RA Herren","description":"IHRE RECHTSANW\u00c4LTE IN BR\u00dcHL","publisher":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/raherren.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/raherren.de\/#organization","name":"RA Herren","url":"https:\/\/raherren.de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","contentUrl":"https:\/\/raherren.de\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/cropped-icon.jpg","width":512,"height":512,"caption":"RA Herren"},"image":{"@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/1c64e7dd6db66d6edada70b2911c2b72","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/raherren.de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cf8a2134ec06c101bde098264b14eb109ee2a6a06ce758bd8556a892e034805e?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/raherren.de"],"url":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/author\/frank_czcvebxk\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7400"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7400\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}