{"id":7161,"date":"2016-06-26T11:05:29","date_gmt":"2016-06-26T10:05:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7161"},"modified":"2016-06-26T11:05:29","modified_gmt":"2016-06-26T10:05:29","slug":"betriebskosten-kosten-fuer-die-pflege-oeffentlich-genutzter-garten-oder-parkflaechen-sind-keine-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/06\/26\/betriebskosten-kosten-fuer-die-pflege-oeffentlich-genutzter-garten-oder-parkflaechen-sind-keine-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Kosten f\u00fcr die Pflege \u00f6ffentlich genutzter Garten- oder Parkfl\u00e4chen sind keine Betriebskosten"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404095_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4235\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404095_XS-150x150.jpg\" alt=\"Financing of housebuilding\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>K\u00f6nnen nach dem Mietvertrag die Kosten der Gartenpflege auf die Mieter umgelegt werden, z\u00e4hlen dazu auch die Kosten der Pflege der Au\u00dfenanlagen. Befindet sich die Wohnung in einer Wohnanlage mit Park, erfordert die g\u00e4rtnerische Pflege der Au\u00dfenanlagen oftmals einen hohen Aufwand. K\u00f6nnen die Parkanlagen dabei auch durch beliebige Dritte genutzt werden, d\u00fcrfen die Pflegekosten aber nicht auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall mehrerer Mieter einer Wohnanlage. Durch den zu der Wohnanlage geh\u00f6rigen Park f\u00fchrt ein Verbindungsweg zwischen zwei Stra\u00dfen. Ferner gibt es diverse Verbindungswege von den H\u00e4usern in den Park hinein.<\/p>\n<p>Die Mieter sind der Auffassung, sie w\u00fcrden bez\u00fcglich der Nebenkostenabrechnungen u. a. die Position \u00adPflege Au\u00dfenanlage nicht schulden. Deshalb erg\u00e4ben sich die von ihnen geltend gemachten Guthaben.<\/p>\n<p>Das sahen die Richter am BGH ebenso. Sie argumentierten, dass Garten- oder Parkfl\u00e4chen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst f\u00fcr die Nutzung der \u00d6ffentlichkeit gewidmet sind, nicht den erforderlichen Bezug zur Mietsache h\u00e4tten. Dieser werde aber \u00fcber das Merkmal des bestimmungsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs vorausgesetzt, damit die Aufwendungen bei den Betriebskosten umgelegt werden k\u00f6nnten. Im Ergebnis bedeutet dies: Liege eine Widmung zugunsten der \u00d6ffentlichkeit vor, sodass jedermann diese Fl\u00e4chen unabh\u00e4ngig davon nutzen d\u00fcrfe, ist, ob er eine Wohnung in der Wohnanlage angemietet hat, k\u00f6nnen die Kosten der Pflege dieser Fl\u00e4chen nicht mehr als Nebenkosten den Mietern angelastet werden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-10.2.2016-VIII-ZR-33-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 10.2.2016, VIII ZR 33-15<\/a><u><\/u>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00f6nnen nach dem Mietvertrag die Kosten der Gartenpflege auf die Mieter umgelegt werden, z\u00e4hlen dazu auch die Kosten der Pflege der Au\u00dfenanlagen. 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