{"id":7153,"date":"2016-06-26T10:58:18","date_gmt":"2016-06-26T09:58:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=7153"},"modified":"2016-06-26T10:58:18","modified_gmt":"2016-06-26T09:58:18","slug":"baugenehmigung-baugenehmigung-fuer-kaffeeroesterei-muss-nachbarschutz-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/06\/26\/baugenehmigung-baugenehmigung-fuer-kaffeeroesterei-muss-nachbarschutz-beachten\/","title":{"rendered":"Baugenehmigung: Baugenehmigung f\u00fcr Kaffeer\u00f6sterei muss Nachbarschutz beachten"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_74678908_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6921\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_74678908_XS-150x150.jpg\" alt=\"Datenschutz, Paragraph, binr, BDSG, Recht, Internet, IT\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Baugenehmigung zum Betrieb einer Kleinr\u00f6sterei muss so bestimmt genug gefasst sein, dass sichergestellt ist, dass von der Anlage keine unzumutbaren Geruchsimmissionen auf Nachbargrundst\u00fccke ausgehen.<\/p>\n<p>Hierauf hat das <a href=\"http:\/\/www.vgmz.justiz.rlp.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verwaltungsgericht (VG) Mainz<\/a> hingewiesen. In dem Fall hatte sich eine Nachbarin gegen eine Baugenehmigung zum Umbau einer Scheune in eine Kleinr\u00f6sterei nebst Verkaufsstelle gewandt. Ihr Grundst\u00fcck liegt etwa 15 m von der R\u00f6stanlage mit Abluftkamin entfernt. Sie machte u.a. geltend, von der Kaffeer\u00f6sterei gingen unzumutbare Ger\u00fcche und auch Rauch auf ihr Grundst\u00fcck aus. Die Baugenehmigung enthalte keine ausreichenden Regelungen zum Schutz der Nachbarschaft. Sie begrenze weder die Anzahl der R\u00f6stvorg\u00e4nge noch die Geruchsstunden. Mit den erlaubten Betriebszeiten (werktags von 9 Uhr bis 18 Uhr) k\u00f6nnten die maximal zul\u00e4ssigen Geruchsstunden \u00fcberschritten werden.<\/p>\n<p>Nach erfolglosem Widerspruchsverfahren gab das VG der Klage statt und hob die Baugenehmigung auf. Diese sei nicht hinreichend bestimmt. Ihr lasse sich nicht mit der erforderlichen Sicherheit entnehmen, dass die Kaffeer\u00f6stanlage nur so genutzt werden d\u00fcrfe, dass Nachbarrechte nicht beeintr\u00e4chtigt w\u00fcrden. Die in der Genehmigung enthaltenen Betriebszeiten \u00fcberschritten bei voller Ausnutzung den Grenzwert f\u00fcr Ger\u00fcche von 10 Prozent der Jahresstunden deutlich. Weil vor der Erteilung der Genehmigung kein Gutachten zur Geruchsstundenh\u00e4ufigkeit eingeholt und auch keine maximale Nutzungsdauer der Kaffeer\u00f6stanlage festgelegt worden seien, k\u00f6nnten also unzumutbare Geruchsimmissionen nicht ausgeschlossen werden. Dem stehe nicht entgegen, dass die Anlage derzeit nur wenige Stunden in Betrieb (ca. 15 Stunden\/Woche) und insoweit eine \u00c4nderung durch die beigeladenen Betriebsinhaber auch nicht beabsichtigt sei. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die gerichtliche Pr\u00fcfung der Baugenehmigung sei, dass sie es zulasse, dass die gesamten Betriebszeiten ausgenutzt werden k\u00f6nnen, ohne mit der erforderlichen Klarheit und Sicherheit auszuschlie\u00dfen, dass Nachbarrechte verletzt werden. Entgegen der Auffassung der Kl\u00e4gerin f\u00fcge sich das Vorhaben einer Kleinr\u00f6sterei jedoch in die n\u00e4here Umgebung ein, die als von Wohnen und landwirtschaftlicher Nutzung gepr\u00e4gtes Dorfgebiet anzusehen sei. Eine Anlage dieser Dimension sei typischerweise nicht geeignet, im Hinblick auf den Gebietscharakter st\u00f6rend zu wirken. Weitere zum Schutz von Nachbarn vorgesehene immissionsschutzrechtliche Vorschriften w\u00fcrden von dem genehmigten Vorhaben ebenfalls eingehalten.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/VG-Mainz-Urteil-vom-13.4.2016-3-K-508-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VG Mainz, Urteil vom 13.4.2016, 3 K 508-15<\/a><u><\/u>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Baugenehmigung zum Betrieb einer Kleinr\u00f6sterei muss so bestimmt genug gefasst sein, dass sichergestellt ist, dass von der Anlage keine unzumutbaren Geruchsimmissionen auf Nachbargrundst\u00fccke ausgehen. Hierauf hat das Verwaltungsgericht (VG) Mainz hingewiesen. 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