{"id":711,"date":"2010-09-26T13:56:28","date_gmt":"2010-09-26T12:56:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=711"},"modified":"2010-09-26T13:56:28","modified_gmt":"2010-09-26T12:56:28","slug":"geschaftsraummiete-anderung-der-mieterstruktur-berechtigt-nicht-zur-vertragsanpassung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/09\/26\/geschaftsraummiete-anderung-der-mieterstruktur-berechtigt-nicht-zur-vertragsanpassung\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftsraummiete: \u00c4nderung der Mieterstruktur berechtigt nicht zur Vertragsanpassung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20532740_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-674\" title=\"Paragraph Typewriter 3\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20532740_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Grunds\u00e4tze \u00fcber den Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage sind nicht anzuwenden, wenn sich die vorgesehene Mieterstruktur eines Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4udes \u00e4ndert.<\/p>\n<p>Das musste ein Mieter vor dem Bundesgerichtshof (BGH) erfahren, der R\u00e4ume im Erdgeschoss eines 6-geschossigen, im Bau befindlichen Geb\u00e4udes gemietet hatte. Dort wollte er ein Caf\u00e9 betreiben. Nachdem die vom Vermieter geplante B\u00fcro-Vermarktung der ersten vier Obergeschosse scheiterte, wurden diese als Wohnraum umgebaut. Der Mieter hatte sich wegen der vorgesehenen B\u00fcronutzung einen regen Zulauf zu seinem Caf\u00e9 versprochen. Das war nach der Umwandlung dieser Geschossebenen in Wohnraum nicht mehr realisierbar. Daher konnte er die geplanten Ums\u00e4tze nicht erzielen und geriet in Mietr\u00fcckstand. Nach einiger Zeit erkl\u00e4rte der Vermieter daher die ordentliche K\u00fcndigung des Mietvertrags. Der Mieter ist demgegen\u00fcber der Ansicht, dass der Vertrag angepasst werden m\u00fcsse.<\/p>\n<p>Der BGH erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig. Einen Anspruch auf Vertragsanpassung lehnten die Richter ab. Der Vermieter habe die B\u00fcronutzung der \u00fcber den Mietr\u00e4umen gelegenen vier Stockwerke weder zugesichert, noch seien die Grunds\u00e4tze \u00fcber den Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage anzuwenden. F\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung von St\u00f6rungen der Gesch\u00e4ftsgrundlage sei grunds\u00e4tzlich kein Raum, soweit es um Erwartungen und Umst\u00e4nde gehe, die nach den vertraglichen Vereinbarungen in den Risikobereich einer der Parteien fallen. Bei der gemeinsamen Vorstellung der Parteien, die vier Stockwerke \u00fcber den Mietr\u00e4umen w\u00fcrden als B\u00fcroraum genutzt, handele es sich nicht um ein vom Vermieter \u00fcbernommenes Risiko.<\/p>\n<p>Hinweis: Bei der Gewerberaummiete tr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich der Mieter das Verwendungsrisiko bez\u00fcglich der Mietsache. Dazu geh\u00f6rt vor allem das Risiko, mit dem Mietobjekt Gewinne erzielen zu k\u00f6nnen. Erf\u00fcllt sich die Gewinnerwartung des Mieters nicht, verwirklicht sich damit ein typisches Risiko des gewerblichen Mieters. Danach f\u00e4llt es in den Verantwortungsbereich des Mieters, als Unternehmer die Erfolgsaussichten eines Gesch\u00e4fts in der gew\u00e4hlten Lage abzusch\u00e4tzen. Das umfasst auch das Risiko einer Ver\u00e4nderung der Mieterstruktur im Umfeld des Mietobjekts (BGH, XII ZR 108\/08).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grunds\u00e4tze \u00fcber den Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage sind nicht anzuwenden, wenn sich die vorgesehene Mieterstruktur eines Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4udes \u00e4ndert. Das musste ein Mieter vor dem Bundesgerichtshof (BGH) erfahren, der R\u00e4ume im Erdgeschoss eines 6-geschossigen, im Bau befindlichen Geb\u00e4udes gemietet hatte. Dort wollte er ein Caf\u00e9 betreiben. 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