{"id":6964,"date":"2016-05-08T16:10:47","date_gmt":"2016-05-08T15:10:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6964"},"modified":"2016-05-08T16:10:47","modified_gmt":"2016-05-08T15:10:47","slug":"pachtrecht-in-diesen-faellen-ist-eine-pachterhoehung-bei-sog-altvertraegen-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/05\/08\/pachtrecht-in-diesen-faellen-ist-eine-pachterhoehung-bei-sog-altvertraegen-moeglich\/","title":{"rendered":"Pachtrecht: In diesen F\u00e4llen ist eine Pachterh\u00f6hung bei sog. Altvertr\u00e4gen m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_58985645_XS.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5708\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5708\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_58985645_XS-150x150.jpg\" alt=\"Paragraf blau\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Pachtzins sog. Altvertr\u00e4ge kann anzupassen sein, wenn sich die Lebenshaltungskosten und der Durchschnittspachtpreis steigern. Kein Erh\u00f6hungsgrund liegt dagegen vor, wenn die bei einer Neuverpachtung erzielbaren Pachtpreise steigen.<\/p>\n<p>Das hat das <a href=\"http:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a> im Fall eines Mannes beschlossen, der im Jahre 2009 landwirtschaftliche Fl\u00e4chen (Ackerland) geerbt hatte. In einem Umfang von ca. 13,7 ha hatte sein Rechtsvorg\u00e4nger diese Fl\u00e4chen mit Vertr\u00e4gen aus den Jahren 2006 und 2007 bis zum Jahre 2030 f\u00fcr einen Pachtzins von ca. 4.100 EUR j\u00e4hrlich an die Antragsgegnerin verpachtet. Der schriftliche Pachtvertrag sah hierbei folgende Klausel zur \u00c4nderung des vereinbarten Pachtzinses vor: \u201e\u00c4ndern sich die wirtschaftlichen oder geldlichen Verh\u00e4ltnisse allgemein in dem Ma\u00dfe, dass der vereinbarte Pachtpreis f\u00fcr den Verp\u00e4chter oder P\u00e4chter nicht mehr angemessen ist, so kann jede Partei verlangen, dass der dann angemessene Pachtpreis neu festgesetzt wird.\u201c<\/p>\n<p>2013 verlangte der Antragsteller eine 40-prozentige Erh\u00f6hung des Pachtpreises auf ca. 5.800 EUR. Er verwies darauf, dass in der Zeit nach Vertragsschluss die Lebenshaltungskosten, die allgemeinen Pachtpreise und insbesondere die bei einer Neuverpachtung zu erzielenden Preise gestiegen seien. Das rechtfertige die von ihm verlangte Preisanpassung.<\/p>\n<p>In erster Instanz hat das Amtsgericht eine 20-prozentige Pachtpreiserh\u00f6hung als gerechtfertigt angesehen und den j\u00e4hrlichen Pachtzins ab November 2013 auf ca. 5.000 EUR festgesetzt. Hiergegen hat sich der Antragsteller mit seiner Beschwerde gewandt, um die von ihm erstrebte h\u00f6here Pachtpreiserh\u00f6hung durchzusetzen.<\/p>\n<p>Seine Beschwerde blieb jedoch erfolglos. Die Richter am OLG best\u00e4tigten die erstinstanzliche Entscheidung. Die Vertragsklausel zur \u00c4nderung des Pachtpreises sei eine wirksame Konkretisierung der einschl\u00e4gigen gesetzlichen Vorschrift aus dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch. Eine Preisanpassung setze demnach voraus, dass der vereinbarte Pachtpreis aufgrund ge\u00e4nderter wirtschaftlicher und geldlicher Verh\u00e4ltnisse nicht mehr angemessen sei. Der Antragsteller habe schl\u00fcssig dargelegt, dass sich die insoweit ma\u00dfgeblichen Verh\u00e4ltnisse seit Vertragsschluss ge\u00e4ndert h\u00e4tten. So seien in diesem Zeitraum die Lebenshaltungskosten um 13 Prozent und die durchschnittlichen Pachtpreise um 26 Prozent gestiegen. Aufgrund dieser Umst\u00e4nde sei eine Steigerung des Pachtzinses um 20 Prozent angemessen. Auf die bei einer Neuverpachtung erzielbaren, h\u00f6heren Pachtpreise sei in diesem Zusammenhang nicht abzustellen. Wenn die Parteien den Pachtpreis eines neuen Pachtvertrags aushandelten, ber\u00fccksichtigten sie regelm\u00e4\u00dfig bereits Faktoren wie eine zuk\u00fcnftig zu erwartende Preissteigerung bei Verpachtungen, eine voraussehbare oder zu erwartende Inflation und auch die Dauer einer vertraglichen Bindung. Mit diesen Faktoren k\u00f6nne deshalb nicht auch eine Preisanpassung begr\u00fcndet werden. Hinzu komme, dass kurzfristige spekulative Erw\u00e4gungen zu zeitweise h\u00f6heren Pachtpreisen bei einer Neuverpachtung f\u00fchren k\u00f6nnten, einer Vertragsanpassung aber nur der von kurzfristigen Tendenzen und individuellen Ausschl\u00e4gern bereinigte Durchschnittspreis\u00a0 zugrunde gelegt werden d\u00fcrfe.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2016\/10_W_46_15_Beschluss_20160105.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Hamm, Beschluss vom 5.1.2016, 10 W 46\/15<\/a><u><\/u>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Pachtzins sog. Altvertr\u00e4ge kann anzupassen sein, wenn sich die Lebenshaltungskosten und der Durchschnittspachtpreis steigern. 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