{"id":6938,"date":"2016-05-05T18:12:29","date_gmt":"2016-05-05T17:12:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6938"},"modified":"2016-05-05T18:12:29","modified_gmt":"2016-05-05T17:12:29","slug":"weg-wohnungseigentuemergemeinschaft-kann-grundstueck-erwerben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/05\/05\/weg-wohnungseigentuemergemeinschaft-kann-grundstueck-erwerben\/","title":{"rendered":"WEG: Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann Grundst\u00fcck erwerben"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_60944105_XS.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5598\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5598\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_60944105_XS-150x150.jpg\" alt=\"Fotolia_60944105_XS\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann eigenst\u00e4ndig Eigentum erwerben.<\/p>\n<p>Das hat der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft best\u00e4tigt. Auf dem Grundst\u00fcck der aus 31 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage befinden sich nur sechs Pkw-Stellpl\u00e4tze. Diese hatte die teilende Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin in der Teilungserkl\u00e4rung aus dem Jahr 1982 den Wohnungen Nr. 26 bis 31 zugeordnet. Den Wohnungen Nr. 1 bis 25 hatte sie jeweils einen Pkw-Stellplatz auf dem \u2013 damals in ihrem Eigentum stehenden \u2013 Nachbargrundst\u00fcck zugeordnet. Durch eine Baulast hatte sie sich \u00f6ffentlich-rechtlich verpflichtet, die Stellpl\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zur Verf\u00fcgung zu stellen. Seitdem werden die Stellpl\u00e4tze durch die Wohnungseigent\u00fcmer genutzt. In der Folgezeit wechselte die Eigent\u00fcmerin des Nachbargrundst\u00fccks. Die neue Eigent\u00fcmerin widersetzte sich einer weiteren unentgeltlichen Nutzung des Grundst\u00fccks. Sie bot der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an, einen Mietvertrag abzuschlie\u00dfen oder das Grundst\u00fcck zu kaufen. Daraufhin beschlossen die Wohnungseigent\u00fcmer mit Stimmenmehrheit das Nachbargrundst\u00fcck durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu erwerben. Der Kaufpreis sollte maximal 75.000 EUR betragen. Er sollte in H\u00f6he von 15 Prozent von allen Eigent\u00fcmern nach Wohneinheiten und zu 85 Prozent von den Eigent\u00fcmern der Wohnungen 1 bis 25 als Nutzer der Stellpl\u00e4tze getragen werden.<\/p>\n<p>Die von einer Wohnungseigent\u00fcmerin erhobene Anfechtungsklage hat das Amtsgericht abgewiesen. Das Landgericht hat ihre Berufung zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p>Der BGH hat die Revision der Kl\u00e4gerin zur\u00fcckgewiesen, da die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber den Grundst\u00fcckserwerb und die Kostenverteilung nicht zu beanstanden sind.<\/p>\n<p>Den Wohnungseigent\u00fcmern fehlte nicht die erforderliche Beschlusskompetenz. Sie k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich den Erwerb eines Grundst\u00fccks durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft als (teils)rechtsf\u00e4higen Verband beschlie\u00dfen. Der Erwerb des Nachbargrundst\u00fccks durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft entspricht auch ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, da das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Wohnungseigentumsanlage von Beginn an eine dienende und auf Dauer angelegte Funktion hatte und diese mit dem Erwerb aufrechterhalten werden soll. Die benachbarte Fl\u00e4che diente seit Errichtung der Wohnungseigentumsanlage als Parkplatz und \u2013 \u00fcber die Baulast \u2013 zugleich der Erf\u00fcllung des nach \u00f6ffentlichem Recht erforderlichen Stellplatznachweises. Allerdings gew\u00e4hrt die Baulast den Wohnungseigent\u00fcmern als Beg\u00fcnstigten weder einen Nutzungsanspruch noch verpflichtet sie die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin, die Nutzung zu dulden. Wenn sich die Wohnungseigent\u00fcmer vor diesem Hintergrund entscheiden, eine klare Rechtsgrundlage zu schaffen und das Nachbargrundst\u00fcck durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kaufen zu wollen, entspricht dies ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung.<\/p>\n<p>Auch der gew\u00e4hlte Kostenverteilungsschl\u00fcssel, der sich an dem Nutzungsvorteil f\u00fcr den jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmer orientiert, ist nicht zu beanstanden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-18.3.2016-V-ZR-75-15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 18.3.2016, V ZR 75\/15<\/a><u><\/u>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann eigenst\u00e4ndig Eigentum erwerben. 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