{"id":6775,"date":"2016-03-22T20:11:00","date_gmt":"2016-03-22T19:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6775"},"modified":"2016-03-22T20:11:00","modified_gmt":"2016-03-22T19:11:00","slug":"weg-sondereigentum-grenzt-sich-allein-nach-dem-aufteilungsplan-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/03\/22\/weg-sondereigentum-grenzt-sich-allein-nach-dem-aufteilungsplan-ab\/","title":{"rendered":"WEG: Sondereigentum grenzt sich allein nach dem Aufteilungsplan ab"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5705\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5705\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS-150x150.jpg\" alt=\"Real Estate investment\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Um Sondereigentum abzugrenzen (hier: zwei durch eine Wand abgetrennte Kellerr\u00e4ume) ist alleine der Aufteilungsplan ma\u00dfgeblich. Wie der Bau tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrt ist, ist unerheblich.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). Er teilt damit nicht die in der Rechtsprechung der Oberlandesgerichte und in der Literatur \u00fcberwiegend vertretene Auffassung. Dort wird vertreten, dass Sondereigentum ausnahmsweise in den von der tats\u00e4chlichen Bauausf\u00fchrung vorgegebenen Grenzen entsteht, wenn diese nur unwesentlich von dem Aufteilungsplan abweicht.<\/p>\n<p>Der betroffene Sondereigent\u00fcmer kann von allen \u00fcbrigen Wohnungseigen\u00adt\u00fcmern \u2013 nicht nur von dem benachbarten Sondereigent\u00fcmer \u2013 verlangen, dass die Trennwand erstmals entsprechend dem Aufteilungsplan hergestellt wird. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, wie die herzustellende Wand dinglich zugeordnet wird. Der Anspruch kann im Einzelfall ausgeschlossen sein, wenn es den \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmern nicht zuzumuten ist, den Umbau vorzunehmen. Das ist z.B. der Fall, wenn tiefgreifende Eingriffe in das Bauwerk erforderlich sind oder unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Kosten verursacht werden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-20.11.2015-V-ZR-284-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 20.11.2015, V ZR 284\/14<\/a><u>.<\/u><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um Sondereigentum abzugrenzen (hier: zwei durch eine Wand abgetrennte Kellerr\u00e4ume) ist alleine der Aufteilungsplan ma\u00dfgeblich. Wie der Bau tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrt ist, ist unerheblich. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). Er teilt damit nicht die in der Rechtsprechung der Oberlandesgerichte und in der Literatur \u00fcberwiegend vertretene Auffassung. 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