{"id":6641,"date":"2016-02-20T08:19:12","date_gmt":"2016-02-20T07:19:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6641"},"modified":"2016-02-20T08:19:12","modified_gmt":"2016-02-20T07:19:12","slug":"erhaltungsmassnahmen-modernisierung-welche-modernisierungsmassnahmen-muss-der-mieter-dulden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/02\/20\/erhaltungsmassnahmen-modernisierung-welche-modernisierungsmassnahmen-muss-der-mieter-dulden\/","title":{"rendered":"Erhaltungsma\u00dfnahmen &#038; Modernisierung: Welche Modernisierungsma\u00dfnahmen muss der Mieter dulden?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_71941792_XS.jpg\" rel=\"attachment wp-att-6011\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6011\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_71941792_XS-150x150.jpg\" alt=\"Real Estate investment\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Am <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/landgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgericht (LG) Berlin<\/a> ist derzeit ein Rechtsstreit \u00fcber die Frage anh\u00e4ngig, in welchem Umfang Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen hinnehmen m\u00fcssen. Die Kl\u00e4gerin, ein gro\u00dfes kommunales Wohnungsunternehmen in Berlin, fordert von den Mietern einer Wohnung in einem Miethaus in Berlin-Pankow u.a., dass sie den Einbau einer Gaszentralheizungsanlage dulden. Au\u00dferdem soll eine Au\u00dfenw\u00e4rmed\u00e4mmung angebracht werden und das Bad durch Hinzunahme einer Abstellkammer vergr\u00f6\u00dfert werden.<\/p>\n<p>Das AG Pankow-Wei\u00dfensee hatte der Klage hinsichtlich des Einbaus der zentralen Heizungsanlage und des Bades stattgegeben. Hinsichtlich der W\u00e4rmed\u00e4mmung hat es die Klage abgewiesen. Gegen das Urteil haben beide Seiten Berufung eingelegt.<\/p>\n<p>Die Berufungskammer des Landgerichts hat bisher vorl\u00e4ufig beraten, aber noch keine abschlie\u00dfende Entscheidung getroffen. Die Richter wiesen darauf hin, dass es von den konkreten Gegebenheiten abh\u00e4ngig sei, ob durch den Einbau einer Gaszentralheizung die f\u00fcr einen Duldungsanspruch erforderliche Wohnwertverbesserung eintrete. Das gelte insbesondere, wenn bereits \u2013 wie hier \u2013 in der Wohnung eine Gasetagenheizung vorhanden sei. Wenn der Energietr\u00e4ger gleich bleibe, liege es nicht auf der Hand, dass dadurch Energie eingespart werde. Vielmehr m\u00fcsse durch einen Sachverst\u00e4ndigen gepr\u00fcft werden, ob z.B. im Hinblick auf etwaige Verteilungsverluste \u00fcberhaupt ein geringerer Energieverbrauch erm\u00f6glicht werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Hinsichtlich der W\u00e4rmed\u00e4mmung verwies die Kammer darauf, dass der Gesetzgeber hier ausdr\u00fccklich unterschieden habe. Er habe die Duldung der Modernisierungsma\u00dfnahmen und die Frage, inwieweit dadurch eine Mieterh\u00f6hung berechtigt sei und die Kosten der Modernisierung auf den Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen, in zwei separate Verfahren aufgesplittet. Es sei offensichtlich eine vom Gesetzgeber gew\u00fcnschte energetische Ma\u00dfnahme, wenn eine W\u00e4rmed\u00e4mmung angebracht werde. Sie verbessere den Wohnwert. Folge sei, dass sie geduldet werden m\u00fcsse. Wie hoch die Energiekosten f\u00fcr die Produktion der W\u00e4rmed\u00e4mmung im Verh\u00e4ltnis zu der Energieeinsparung seien, und ob ein Missverh\u00e4ltnis zwischen den Kosten der Ma\u00dfnahme und der dadurch eintretenden Energiekosteneinsparung vorliege, sei nach geltendem Recht f\u00fcr die allein zu beurteilende Frage der Duldung unerheblich. Insofern handele es sich auch um rechtspolitische Erw\u00e4gungen, die hier nicht ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n<p>Aufgrund des Mieterschutzes hat der Vermieter nur ganz eingeschr\u00e4nkte K\u00fcndigungsrechte. Daher habe der Gesetzgeber dem Vermieter als Ausgleich u.a. das einseitige Recht einger\u00e4umt, Modernisierungsma\u00dfnahmen unter Beachtung der rechtlichen Voraussetzungen durchzuf\u00fchren. In diesen F\u00e4llen m\u00fcsse der Mieter die Ma\u00dfnahmen dulden. Die Energieeinsparungsverordnung verpflichte den Vermieter grunds\u00e4tzlich, energetische Ma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren. Die in der Verordnung einger\u00e4umte M\u00f6glichkeit von Ausnahmen sei aber nicht auf den Mieter \u00fcbertragbar, da dieser nicht selbst verpflichtet werde. Mangels Regelungsl\u00fccke k\u00f6nne diese Ausnahmeregelung auch nicht analog zu dessen Gunsten angewendet werden.<\/p>\n<p>Dagegen sei zweifelhaft, ob die geplante Vergr\u00f6\u00dferung des Bades den Wohnwert verbessere. Das folge bereits daraus, dass kein zus\u00e4tzliches Sanit\u00e4robjekt eingebaut werde und der Abstellraum entfalle.<\/p>\n<p>Quelle: LG Berlin, laufender Rechtsstreit 67 S 120\/15 bzw. 63 S 56\/14<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am Landgericht (LG) Berlin ist derzeit ein Rechtsstreit \u00fcber die Frage anh\u00e4ngig, in welchem Umfang Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen hinnehmen m\u00fcssen. Die Kl\u00e4gerin, ein gro\u00dfes kommunales Wohnungsunternehmen in Berlin, fordert von den Mietern einer Wohnung in einem Miethaus in Berlin-Pankow u.a., dass sie den Einbau einer Gaszentralheizungsanlage dulden. 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