{"id":6453,"date":"2016-01-15T17:50:32","date_gmt":"2016-01-15T16:50:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6453"},"modified":"2016-01-15T17:50:32","modified_gmt":"2016-01-15T16:50:32","slug":"architektenrecht-mangelvermeidung-ist-oberste-architektenpflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2016\/01\/15\/architektenrecht-mangelvermeidung-ist-oberste-architektenpflicht\/","title":{"rendered":"Architektenrecht: Mangelvermeidung ist oberste Architektenpflicht!"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5705\" alt=\"Real Estate investment\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Architekt haftet nicht ohne Weiteres f\u00fcr M\u00e4ngel, die am Bau auftreten. Er ist aber gerade im Rahmen der Bau\u00fcberwachung verpflichtet, das Bauunternehmen zumindest stichprobenartig zu \u00fcberwachen und das Baugeschehen aktiv zu leiten.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf das Kammergericht (KG) im Streit eines Bauherrn mit seinem Architekten. Die Richter zeigten in der Entscheidung auf, was die Pflichten des Architekten seien. Dieser verspreche mit seinem Vertrag einen Erfolg, n\u00e4mlich dass das Bauwerk frei von M\u00e4ngeln entsteht. Dabei gehe es in erster Linie darum, Fehler zu vermeiden, nicht M\u00e4ngel zu beseitigen. Daf\u00fcr m\u00fcsse der Architekt klare Anweisungen geben und kontrollieren, ob sie fachlich zutreffend umgesetzt werden.<\/p>\n<p>Bei der Bau\u00fcberwachung vor Ort m\u00fcsse der Architekt \u00fcberpr\u00fcfen, ob die tats\u00e4chlichen Arbeiten technisch und gestalterisch richtig ausgef\u00fchrt werden. Dazu m\u00fcsse er vorher die Pl\u00e4ne pr\u00fcfen, auch wenn diese von einem anderen Architekten stammen. Im Fall von M\u00e4ngeln m\u00fcsse der Architekt den Bauherrn unterst\u00fctzen, indem er ihn auf die M\u00e4ngel und auf bestehende Rechte hinweist. Er m\u00fcsse darauf hinwirken, dass der Bauherr von seinen Rechten Gebrauch macht. Au\u00dferdem m\u00fcsse er die M\u00e4ngelbeseitigung \u00fcberwachen.<\/p>\n<p>Mangelanf\u00e4llige Arbeitsbereiche m\u00fcsse der Architekt besonders \u00fcberwachen. Dies gelte vor allem, wenn durch nachfolgende Arbeiten nicht mehr \u00fcberpr\u00fcft werden k\u00f6nne, ob ein \u201everdeckter\u201c Mangel vorliegt. Besondere Vorsicht sei insbesondere geboten, wenn Fugendichtb\u00e4nder und Gewebearmierungen verarbeitet werden.<\/p>\n<p>Quelle\u2002KG, Urteil vom 27.11.2012, 27 U 25\/09, Abruf-Nr. 145838 unter www.iww.de, best\u00e4tigt durch BGH, Urteil vom 23.4.2015, VII ZR 49\/13.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Architekt haftet nicht ohne Weiteres f\u00fcr M\u00e4ngel, die am Bau auftreten. Er ist aber gerade im Rahmen der Bau\u00fcberwachung verpflichtet, das Bauunternehmen zumindest stichprobenartig zu \u00fcberwachen und das Baugeschehen aktiv zu leiten. Diese Klarstellung traf das Kammergericht (KG) im Streit eines Bauherrn mit seinem Architekten. 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