{"id":641,"date":"2010-08-26T20:08:18","date_gmt":"2010-08-26T19:08:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=641"},"modified":"2010-08-26T20:08:18","modified_gmt":"2010-08-26T19:08:18","slug":"mietminderung-schallschutz-bestimmt-sich-nach-errichtung-des-gebaudes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/08\/26\/mietminderung-schallschutz-bestimmt-sich-nach-errichtung-des-gebaudes\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Schallschutz bestimmt sich nach Errichtung des Geb\u00e4udes"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_4265269_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-96\" title=\"Deutsche Gesetze 1\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_4265269_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Mieter kann ohne besondere vertragliche Regelung nicht erwarten, dass seine Wohnung einen Schallschutz aufweist, der \u00fcber die Einhaltung der zur Zeit der Errichtung des Geb\u00e4udes geltenden DIN-Vorschriften hinausgeht.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) den Rechtsstreit eines Vermieters mit seinem Mieter. Der Vermieter hatte einen Mietr\u00fcckstand geltend gemacht. Um diesen Betrag (zehn Prozent der Bruttomiete) hatte der Mieter die Miete unter anderem wegen M\u00e4ngeln der Trittschalld\u00e4mmung seiner Wohnung (Baujahr 2000) zur dar\u00fcberliegenden Wohnung gemindert. Das Landgericht hielt die Mietminderung f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig, weil die Wohnung wegen nicht ausreichender Trittschalld\u00e4mmung mangelhaft sei. Der Sachverst\u00e4ndige habe eine Trittschallmessung durchf\u00fchren lassen und festgestellt, dass zwar die Anforderungen der DIN 4109 (1989) erf\u00fcllt seien. Hierbei handele es sich jedoch um den reinen Norm-Schallschutz, der allgemein nicht der Qualit\u00e4t mittlerer Art und G\u00fcte entspreche.<\/p>\n<p>Die dagegen gerichtete Revision des Vermieters hatte Erfolg. Der BGH hat einen Mangel der Wohnung wegen nicht ausreichender Trittschalld\u00e4mmung verneint. Mehr als die Einhaltung der zur Zeit der Errichtung des Geb\u00e4udes geltenden DIN 4109 zum Schallschutz h\u00e4tte der Mieter nicht erwarten k\u00f6nnen. Fehlen &#8211; wie im entschiedenen Fall &#8211; vertragliche Vereinbarungen zur Beschaffenheit einer Wohnung, k\u00f6nne der Mieter nur erwarten, dass die von ihm angemieteten R\u00e4ume einen Wohnstandard aufweisen, der bei vergleichbaren Wohnungen \u00fcblich sei. Dabei seien insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Geb\u00e4udes, aber auch die H\u00f6he der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu ber\u00fccksichtigen. Gebe es zu bestimmten Anforderungen an den Wohnstandard technische Normen, so sei (jedenfalls) deren Einhaltung vom Vermieter geschuldet. Dabei sei grunds\u00e4tzlich der bei Errichtung des Geb\u00e4udes geltende Ma\u00dfstab anzulegen. Vorliegend sei daher keine st\u00e4rkere D\u00e4mmung geschuldet, als in der DIN 4109 von 1989 vorgegeben. Die Mietminderung sei daher unberechtigt gewesen (BGH, VIII ZR 85\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Mieter kann ohne besondere vertragliche Regelung nicht erwarten, dass seine Wohnung einen Schallschutz aufweist, der \u00fcber die Einhaltung der zur Zeit der Errichtung des Geb\u00e4udes geltenden DIN-Vorschriften hinausgeht. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) den Rechtsstreit eines Vermieters mit seinem Mieter. Der Vermieter hatte einen Mietr\u00fcckstand geltend gemacht. 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