{"id":6292,"date":"2015-10-18T06:15:14","date_gmt":"2015-10-18T05:15:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6292"},"modified":"2015-10-18T06:15:14","modified_gmt":"2015-10-18T05:15:14","slug":"gewerberaummiete-ausbleibende-restaurantgaeste-kein-mangel-der-mietsache","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/10\/18\/gewerberaummiete-ausbleibende-restaurantgaeste-kein-mangel-der-mietsache\/","title":{"rendered":"Gewerberaummiete: Ausbleibende Restaurantg\u00e4ste kein Mangel der Mietsache"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42290783_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4357\" alt=\"Abstract cube from puzzle on white background\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42290783_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Gehen die G\u00e4stezahlen eines in einem Einkaufszentrum betriebenen \u00adRestaurants zur\u00fcck, weil eine gleichfalls im Einkaufszentrum gelegene Veranstaltungshalle wegen einer Nutzungsuntersagungsverf\u00fcgung nicht betrieben werden darf, begr\u00fcndet dies keinen Mangel der Mietsache. Betreiben andere Mieter ihren Veranstaltungsbetrieb nicht, wirkt sich das nicht unmittelbar auf die Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts aus. Betroffen ist allenfalls der mit dem darin betriebenen Gewerbe erzielbaren Gewinn.<\/p>\n<p>Diese Feststellung traf das <a title=\"Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf\" href=\"http:\/\/www.olg-duesseldorf.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf<\/a>. Die Richter machten deutlich, dass es auch keine zusicherungsf\u00e4hige Eigenschaft der Mietsache ist, ob ein Restaurant durch G\u00e4ste einer Veranstaltungshalle frequentiert wird. Ob und in welchem Umfang potenzielle G\u00e4ste durch die Attraktivit\u00e4t eines Einkaufszentrums angezogen werden und damit letztlich zu einem wirtschaftlichen Erfolg des in den Mietr\u00e4umen betriebenen Gewerbes beitragen, beurteilt sich nach Umst\u00e4nden, die au\u00dferhalb des Mietobjektes liegen und ihre Ursache nicht in seiner Beschaffenheit haben.<\/p>\n<p>Anspr\u00fcche aus den Regelungen \u00fcber die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage kommen nicht in Betracht, wenn sich Erwartungen oder Umst\u00e4nde ge\u00e4ndert haben, die nach den vertraglichen Vereinbarungen in den Risikobereich einer der Vertragsparteien fallen sollen. Das Risiko, mit einem Mietobjekt Gewinne erzielen zu k\u00f6nnen, geh\u00f6rt aber zum allgemeinen unternehmerischen Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko. Das liegt grunds\u00e4tzlich beim Mieter.<\/p>\n<p>Die Entscheidung ist rechtskr\u00e4ftig. Der Bundesgerichtshof hat die Nichtzulassungsbeschwerde des Mieters zur\u00fcckgewiesen (11.3.2015, XII ZR 73\/14) (Quelle:\u2002OLG D\u00fcsseldorf, Urteil vom 5.6.2014, 24 U 159\/13).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gehen die G\u00e4stezahlen eines in einem Einkaufszentrum betriebenen \u00adRestaurants zur\u00fcck, weil eine gleichfalls im Einkaufszentrum gelegene Veranstaltungshalle wegen einer Nutzungsuntersagungsverf\u00fcgung nicht betrieben werden darf, begr\u00fcndet dies keinen Mangel der Mietsache. Betreiben andere Mieter ihren Veranstaltungsbetrieb nicht, wirkt sich das nicht unmittelbar auf die Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts aus. 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