{"id":6187,"date":"2015-09-27T17:34:26","date_gmt":"2015-09-27T16:34:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6187"},"modified":"2015-09-27T17:34:26","modified_gmt":"2015-09-27T16:34:26","slug":"immobilienrecht-wohnungskauf-rueckabwicklung-des-kaufvertrags-wegen-verschwiegenem-mangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/09\/27\/immobilienrecht-wohnungskauf-rueckabwicklung-des-kaufvertrags-wegen-verschwiegenem-mangel\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht: Wohnungskauf: R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags wegen verschwiegenem Mangel"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_71941792_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6011\" alt=\"Real Estate investment\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_71941792_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Hat der Verk\u00e4ufer einer Wohnung arglistig einen Mangel verschwiegen, hat der K\u00e4ufer einen Anspruch auf R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags, auf Ersatz von Aufwendungen und auf Schadenersatz.<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Landgericht (LG) Coburg. Geklagt hatte eine Frau, die vom Beklagten eine Eigentumswohnung gekauft hatte. Den Kaufpreis hatte sie teilweise \u00fcber ein Darlehen finanziert. Im Kaufvertrag hatten die Parteien die Haftung des Verk\u00e4ufers f\u00fcr Sachm\u00e4ngel ausgeschlossen. Dieser hatte versichert, dass ihm verborgene M\u00e4ngel nicht bekannt seien.<\/p>\n<p>Nach dem Einzug stellte sich heraus, dass von einer unter der Wohnung im Erdgeschoss gelegenen Seniorentagesst\u00e4tte erhebliche L\u00e4rmbeeintr\u00e4chtigungen ausgingen. Hier\u00fcber hatte sich der Verk\u00e4ufer bereits bei der Hausverwaltung beschwert, als er selber noch in der Wohnung wohnte. Die K\u00e4uferin erkl\u00e4rte wegen der verschwiegenen L\u00e4rmbel\u00e4stigung den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag. Sie verlangte vom Beklagten u.a. die R\u00fcckzahlung des Kaufpreises, den Ersatz von Aufwendungen f\u00fcr Notar, Makler, Grunderwerbsteuer etc. sowie die Feststellung, dass der Beklagte auch den weiteren Schaden aus dem zur Kaufpreisfinanzierung aufgenommenen Darlehen zu tragen hat.<\/p>\n<p>Die L\u00e4rmbel\u00e4stigung sei unertr\u00e4glich und auf eine nicht ausreichende L\u00e4rmd\u00e4mmung im Anbau der Wohnung zur\u00fcckzuf\u00fchren. Man h\u00f6re Gespr\u00e4che, Singen und auch die Klingel aus der unter der Wohnung befindlichen Seniorentagesst\u00e4tte. Diesen Mangel habe der Verk\u00e4ufer arglistig verschwiegen. Auf die Frage der K\u00e4uferin nach L\u00e4rmbel\u00e4stigungen habe er nur auf ein gelegentliches T\u00fcrschlagen verwiesen. Der beklagte Verk\u00e4ufer verwies auf die bekannte gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und die damit einhergehenden \u00fcblichen L\u00e4rmeinwirkungen. Ein arglistiges Verschweigen des Mangels leugnete er. Zwar h\u00e4tte es diesbez\u00fcglich Beschwerden bei der Hausverwaltung gegeben, jedoch sei der Mangel dann beseitigt worden.<\/p>\n<p>Das Gericht hat u.a. ein Gutachten zum baulichen Zustand der Wohnung eingeholt und diese auch selbst in Augenschein genommen. Dabei hat sich herausgestellt, dass die ma\u00dfgeblichen Schalld\u00e4mmwerte der Wohnung deutlich unterschritten waren. Daher lagen die St\u00f6rungen in einem nicht mehr zumutbaren Bereich. Um diesen Mangel zu beheben, m\u00fcsste die gesamte Fassade neu konstruiert werden. Das Gericht war davon \u00fcberzeugt, dass der Mangel auch schon bei \u00dcbergabe der Wohnung vorgelegen habe. Dies folge aus der baulichen Ursache des Mangels. Zudem spr\u00e4chen hierf\u00fcr die fr\u00fcheren Beschwerden des Beklagten gegen\u00fcber der Hausverwaltung. Er habe auch noch nach kleineren Umbauma\u00dfnahmen gegen\u00fcber der Hausverwaltung erkl\u00e4rt, dass er sich wegen der L\u00e4rmbel\u00e4stigung \u00fcberlegen m\u00fcsse, die Wohnung wieder aufzugeben. Aufgrund des letztgenannten Umstands ging das Gericht auch davon aus, dass der Beklagte den Sachmangel beim Verkauf der Wohnung arglistig verschwiegen habe.<\/p>\n<p>Das LG hat den Beklagten verurteilt, den Kaufpreis zur\u00fcckzuzahlen (gegen R\u00fccknahme der Eigentumswohnung) und die Aufwendungen der Kl\u00e4gerin zu erstatten. Weiter muss der Verk\u00e4ufer der Kl\u00e4gerin auch den Schaden aus dem zur Finanzierung des Kaufpreises aufgenommenen Darlehen ersetzen. Schlie\u00dflich muss er auch deren vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten tragen (LG Coburg, Urteil vom 23.12.2014, 23 O 358\/13).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat der Verk\u00e4ufer einer Wohnung arglistig einen Mangel verschwiegen, hat der K\u00e4ufer einen Anspruch auf R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags, auf Ersatz von Aufwendungen und auf Schadenersatz. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Landgericht (LG) Coburg. Geklagt hatte eine Frau, die vom Beklagten eine Eigentumswohnung gekauft hatte. 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