{"id":6083,"date":"2015-08-25T07:44:50","date_gmt":"2015-08-25T06:44:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6083"},"modified":"2015-08-25T07:44:50","modified_gmt":"2015-08-25T06:44:50","slug":"modernisierung-mieter-muessen-rauchmelder-einbau-auch-bei-vorheriger-selbstausstattung-dulden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/08\/25\/modernisierung-mieter-muessen-rauchmelder-einbau-auch-bei-vorheriger-selbstausstattung-dulden\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Mieter m\u00fcssen Rauchmelder-Einbau auch bei vorheriger Selbstausstattung dulden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_70274857_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6086\" alt=\"Rauchmelder\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_70274857_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Mieter muss den Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter auch dann dulden, wenn er die Wohnung zuvor schon selbst mit von ihm ausgew\u00e4hlten Rauchwarnmeldern ausgestattet hat.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) in zwei F\u00e4llen. Die Vermieterin \u2013 in einem Fall eine Wohnungsbaugesellschaft, im anderen Fall eine Wohnungsbaugenossenschaft \u2013 hatten jeweils beschlossen, den eigenen Wohnungsbestand einheitlich mit Rauchwarnmeldern auszustatten und warten zu lassen. In beiden F\u00e4llen hatten die beklagten Mieter den Einbau mit Hinweis darauf abgelehnt, dass sie bereits eigene Rauchwarnmelder angebracht h\u00e4tten.<\/p>\n<p>Die Richter entschieden, dass die von den Vermietern beabsichtigten Ma\u00dfnahmen bauliche Ver\u00e4nderungen sind, die zu einer nachhaltigen Erh\u00f6hung des Gebrauchswerts und einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse f\u00fchren. Sie sind deshalb von den Mietern zu dulden. Weil der Einbau und die sp\u00e4tere Wartung der Rauchwarnmelder f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude \u201ein einer Hand\u201c liegen, wird ein hohes Ma\u00df an Sicherheit gew\u00e4hrleistet. Das f\u00fchrt zu einer nachhaltigen Verbesserung auch im Vergleich zu einem Zustand, der bereits durch den Einbau der vom Mieter selbst ausgew\u00e4hlten Rauchwarnmeldern erreicht ist.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus muss der Mieter den Einbau auch dulden, weil dem Vermieter der Einbau von Rauchwarnmeldern durch Gesetz (\u00a7 47 Abs. 4 BauO LSA) auferlegt ist. Er muss den Einbau daher aufgrund von Umst\u00e4nden durchf\u00fchren, die von ihm nicht zu vertreten sind (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteile-vom-17.6.2015-VIII-ZR-216-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteile vom 17.6.2015, VIII ZR 216\/14<\/a> und <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/VIII-ZR-290-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VIII ZR 290\/14<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Mieter muss den Einbau von Rauchwarnmeldern durch den Vermieter auch dann dulden, wenn er die Wohnung zuvor schon selbst mit von ihm ausgew\u00e4hlten Rauchwarnmeldern ausgestattet hat. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) in zwei F\u00e4llen. 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