{"id":605,"date":"2010-07-29T10:51:19","date_gmt":"2010-07-29T09:51:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=605"},"modified":"2010-07-29T10:51:19","modified_gmt":"2010-07-29T09:51:19","slug":"wohnflache-vereinbarung-ist-durch-absprachen-im-vorfeld-des-vertragsschlusses-moglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/07\/29\/wohnflache-vereinbarung-ist-durch-absprachen-im-vorfeld-des-vertragsschlusses-moglich\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che: Vereinbarung ist durch Absprachen im Vorfeld des Vertragsschlusses m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_1167738_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-102\" title=\"vertragsunterzeichnung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_1167738_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Bei einer Mietwohnung kann aufgrund einer Fl\u00e4chenabweichung ein Mangel auch vorliegen, wenn der schriftliche Mietvertrag keine Angaben zu der Wohnfl\u00e4che enth\u00e4lt.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin, die eine Dachgeschosswohnung gemietet hatte. Der schriftliche Mietvertrag enthielt keine Angaben zur Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung. Diese waren in dem verwendeten Vordruck auch nicht vorgesehen. Die Wohnung war von einer Immobilienmaklerin mit folgender Annonce in der Zeitung angeboten worden: &#8222;3 ZKB-DG, Balkon, ca. 76 m\u00b2, Parkett, EBK, DM 890,- + NK&#8220;. Vor Abschluss des Mietvertrags wurden der Mieterin eine Grundrissskizze sowie eine detaillierte Wohnfl\u00e4chenberechnung \u00fcbergeben, in der die Gesamtgr\u00f6\u00dfe der Wohnung mit 76,45 Quadratmetern ausgewiesen wird. Die Mieterin hat mit der Begr\u00fcndung, die Wohnung habe lediglich eine Wohnfl\u00e4che von 53,25 Quadratmetern, unter anderem die R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Miete geltend gemacht.<\/p>\n<p>Der BGH entschied, dass die R\u00fcckforderung berechtigt sei. Angesichts der Geschehnisse bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags k\u00f6nne alleine dem Fehlen von Angaben zur Wohnungsgr\u00f6\u00dfe in dem Vertragstext, die dort auch nicht vorgesehen waren, nicht entnommen werden, dass sich die Parteien bei Vertragsschluss bez\u00fcglich der Wohnfl\u00e4che nicht vertraglich binden wollten. Die Gesamtumst\u00e4nde w\u00fcrden vielmehr darauf schlie\u00dfen lassen, dass die Parteien den schriftlichen Vertrag in der beiderseitigen, dem jeweiligen Vertragspartner erkennbaren Vorstellung geschlossen haben, die Wohnung weise die zuvor angegebene Wohnfl\u00e4che auf. Dies begr\u00fcnde eine konkludente Vereinbarung \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. Liege &#8211; wie im entschiedenen Fall &#8211; eine Wohnfl\u00e4chenunterschreitung um mehr als zehn Prozent vor, f\u00fchre dies nach st\u00e4ndiger BGH-Rechtsprechung zu einer Mietminderung. Die Sache wurde daher an das Landgericht zur\u00fcckverwiesen, weil weitere Feststellungen getroffen werden m\u00fcssen (BGH, VIII ZR 256\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einer Mietwohnung kann aufgrund einer Fl\u00e4chenabweichung ein Mangel auch vorliegen, wenn der schriftliche Mietvertrag keine Angaben zu der Wohnfl\u00e4che enth\u00e4lt. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin, die eine Dachgeschosswohnung gemietet hatte. Der schriftliche Mietvertrag enthielt keine Angaben zur Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung. Diese waren in dem verwendeten Vordruck auch nicht vorgesehen. 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