{"id":6035,"date":"2015-08-17T06:35:45","date_gmt":"2015-08-17T05:35:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=6035"},"modified":"2015-08-17T06:35:45","modified_gmt":"2015-08-17T05:35:45","slug":"kuendigungsrecht-fristlose-kuendigung-wegen-bezeichnung-des-vermieters-als-promovierter-arsch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/08\/17\/kuendigungsrecht-fristlose-kuendigung-wegen-bezeichnung-des-vermieters-als-promovierter-arsch\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Fristlose K\u00fcndigung wegen Bezeichnung des Vermieters als \u201epromovierter Arsch\u201c"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_35885690_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4908\" alt=\"K\u00fcndigung_IMG_0945.JPG\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_35885690_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Beleidigung des Vermieters durch den Mieter mit Sie \u201epromovierter Arsch\u201c kann eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.<\/p>\n<p>Das musste sich ein Ehepaar vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen sagen lassen. Die Eheleute hatten eine Souterrainwohnung angemietet. Sie f\u00fchrten mit dem Vermieter zahlreiche Zivilverfahren im Zusammenhang mit dem Mietverh\u00e4ltnis. Zudem wurden gegenseitig Strafanzeigen erstattet.<\/p>\n<p>Am 2.5.2014 rief das Ehepaar zwischen 6.00 Uhr und 6.30 Uhr morgens beim Vermieter an. Sie teilten mit, dass die Wassertemperatur im Bad ihrer Wohnung nur 35 Grad Celsius erreiche statt der erforderlichen 40 Grad. Als die Parteien gegen 9.15 Uhr im Hof des Anwesens zusammentrafen, forderte der Vermieter die Beklagten auf, ihm Zutritt zur Wohnung zu gew\u00e4hren. Er wolle die Wassertemperatur \u00fcberpr\u00fcfen. Dies lehnten die Eheleute ab. Sie wiesen darauf hin, dass dies nicht notwendig sei. Schlie\u00dflich sei im gesamten Haus das Wasser nicht warm genug. Im Rahmen des Wortwechsels beleidigte der Ehemann den Vermieter mit den Worten \u201eSie promovierter Arsch\u201c.<\/p>\n<p>Der Vermieter k\u00fcndigte wegen dieser Beleidigung das Mietverh\u00e4ltnis fristlos. Die Mieter akzeptierten die fristlose K\u00fcndigung nicht. Die Beleidigung sei nicht grundlos erfolgt. Der Vermieter habe den Mieter zuerst geduzt und k\u00f6rperlich angegriffen. Daher sei die fristlose K\u00fcndigung nicht gerechtfertigt.<\/p>\n<p>Die zust\u00e4ndige Richterin gab dem Vermieter recht: Die fristlose K\u00fcndigung wegen der Beleidigung ist wirksam. Die Vertragsverletzung durch die Beleidigung wiege so schwer, dass dem Vermieter nicht zugemutet werden k\u00f6nne, das Mietverh\u00e4ltnis fortzusetzen. Eine Beleidigung ist ein Angriff auf die Ehre eines anderen durch Kundgabe der Nichtachtung oder Missachtung. Blo\u00dfe Unh\u00f6flichkeiten, die keinen ehrverletzenden Charakter haben, scheiden als K\u00fcndigungsgrund aus. Das Gericht stellte fest, dass die Titulierung mit \u201eSie promovierter Arsch\u201c die Ehre verletze. Eine solche Bezeichnung gehe weit \u00fcber eine gegebenenfalls noch hinzunehmende P\u00f6belei oder Unh\u00f6flichkeit hinaus. Diese grobe Beleidigung sei eine Vertragsverletzung. Sie wiege so schwer, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden k\u00f6nne. Hierbei hat das Gericht ber\u00fccksichtigt, dass die Parteien im gleichen Haus wohnen. Damit seien regelm\u00e4\u00dfige Zusammentreffen unausweichlich. Zudem habe sich der Mieter nicht entschuldigt. Die Eheleute h\u00e4tten auch nicht den Beweis erbracht, dass der Vermieter den Ehemann zuvor provoziert hat.<\/p>\n<p>Das Gericht stellte weiter fest, dass vor der K\u00fcndigung keine Abmahnung erfolgen musste. Die massive Beleidigung habe die Vertrauensgrundlage zwischen den Parteien so schwerwiegend ersch\u00fcttert, dass sie auch durch eine Abmahnung nicht h\u00e4tte wiederhergestellt werden k\u00f6nnen. Eine Abmahnung sei daher nicht Erfolg versprechend gewesen (<a title=\"Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 28.11.14, 474 C 18543\/14, rkr.\" href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/imperia\/md\/content\/stmj_internet\/gerichte\/amtsgerichte\/muenchen\/pressemitteilungen\/2015\/pm23___150508.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 28.11.14, 474 C 18543\/14, rkr.<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Beleidigung des Vermieters durch den Mieter mit Sie \u201epromovierter Arsch\u201c kann eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. Das musste sich ein Ehepaar vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen sagen lassen. Die Eheleute hatten eine Souterrainwohnung angemietet. 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