{"id":5952,"date":"2015-07-17T04:34:09","date_gmt":"2015-07-17T03:34:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5952"},"modified":"2015-07-17T04:34:09","modified_gmt":"2015-07-17T03:34:09","slug":"vorkaufsrecht-vermieter-haftet-bei-verletzung-von-informationspflichten-auf-schadenersatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/07\/17\/vorkaufsrecht-vermieter-haftet-bei-verletzung-von-informationspflichten-auf-schadenersatz\/","title":{"rendered":"Vorkaufsrecht: Vermieter haftet bei Verletzung von Informationspflichten auf Schadenersatz"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_58985645_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5708\" alt=\"Paragraf blau\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_58985645_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Unterl\u00e4sst es der Vermieter pflichtwidrig, den vorkaufsberechtigten Mieter \u00fcber den Inhalt des mit einem Dritten \u00fcber die Mietwohnung abgeschlossenen Kaufvertrags sowie \u00fcber das Bestehen des Vorkaufsrechts zu unterrichten, so kann der Mieter, der infolgedessen von diesen Umst\u00e4nden erst nach Erf\u00fcllung des Kaufvertrags zwischen Vermieter und Drittem Kenntnis erlangt, Schadenersatz verlangen.<\/p>\n<p>Das musste sich ein Vermieter vom Bundesgerichtshof (BGH) ins Stammbuch schreiben lassen. Der Schadenersatz berechne sich nach dem Urteil aus der Differenz von Verkehrswert und Kaufpreis (abz\u00fcglich im Fall des Erwerbs der Wohnung angefallener Kosten). Der Schadenersatzanspruch bestehe auch, wenn der Mieter sein Vorkaufsrecht nach Kenntniserlangung nicht ausge\u00fcbt hat.<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong>\u2002\u2002Die zweimonatige Frist zur Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts (\u00a7 577 Abs. 1 S. 3, \u00a7 469 Abs. 2 S. 1 HS. 1 BGB) beginnt erst mit Mitteilung des Inhalts des mit dem Dritten abgeschlossenen Kaufvertrags. Daher kann der Mieter das Vorkaufsrecht grunds\u00e4tzlich noch binnen einer Frist von zwei Monaten ab Erhalt einer nachtr\u00e4glichen Mitteilung des Vermieters oder des K\u00e4ufers \u00fcber den Inhalt des Kaufvertrags und das Bestehen seines Vorkaufsrechts aus\u00fcben (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-21.1.2015-VIII-ZR-51-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 21.1.2015, VIII ZR 51\/14<\/a>.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unterl\u00e4sst es der Vermieter pflichtwidrig, den vorkaufsberechtigten Mieter \u00fcber den Inhalt des mit einem Dritten \u00fcber die Mietwohnung abgeschlossenen Kaufvertrags sowie \u00fcber das Bestehen des Vorkaufsrechts zu unterrichten, so kann der Mieter, der infolgedessen von diesen Umst\u00e4nden erst nach Erf\u00fcllung des Kaufvertrags zwischen Vermieter und Drittem Kenntnis erlangt, Schadenersatz verlangen. 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