{"id":593,"date":"2010-07-29T10:37:14","date_gmt":"2010-07-29T09:37:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=593"},"modified":"2010-07-29T10:37:14","modified_gmt":"2010-07-29T09:37:14","slug":"modernisierung-mieter-muss-einbau-neuer-fenster-dulden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/07\/29\/modernisierung-mieter-muss-einbau-neuer-fenster-dulden\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Mieter muss Einbau neuer Fenster dulden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-536\" title=\"Energiekosten\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Will ein Vermieter eine Wohnung modernisieren, indem er neue Fenster einbaut, muss der Mieter dies dulden, sofern ihm rechtzeitig eine Modernisierungsank\u00fcndigung zugegangen ist. Diese muss die Energieeinsparung nachvollziehbar darlegen, z.B. durch Angabe des alten und neuen U-Wertes. Eine fehlende Ank\u00fcndigung kann im Prozess nachgeholt werden, muss dann aber alle Anforderungen an eine wirksame Ank\u00fcndigung erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen im Fall eines Vermieters, der in seinem \u00e4lteren Wohnhaus umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen durchf\u00fchrte. Unter anderem sollten in einer Wohnung s\u00e4mtliche Fenster gegen neue Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht werden. Deshalb sandte er an die dortige Mieterin ein Schreiben, indem er den Austausch ank\u00fcndigte. Die Mieterin wollte allerdings ihre alten Fenster behalten und weigerte sich, den Einbau der neuen zu dulden. Daraufhin erhob der Eigent\u00fcmer Klage vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. Er war der Auffassung, die Mieterin m\u00fcsse den Einbau dulden, da die Ma\u00dfnahmen der Energieeinsparung dienten. Die Mieterin war der Ansicht, dies nicht beurteilen zu k\u00f6nnen. Eine Einsparung erg\u00e4be sich aus dem Schreiben nicht.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter wies die Klage ab. Der Vermieter habe hier gegen die Mieterin keinen Anspruch auf Duldung der Modernisierungsma\u00dfnahme. Die Ank\u00fcndigung sei den gesetzlichen Anforderungen nicht gerecht geworden. Auch sei der Fehler im Prozess nicht geheilt worden. Grunds\u00e4tzlich m\u00fcsse ein Mieter Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Mietsache und zur Einsparung von Energie dulden, es sei denn, diese w\u00fcrden f\u00fcr ihn eine H\u00e4rte bedeuten, die nicht zu rechtfertigen sei. Damit der Mieter in die Lage versetzt werde, die Zumutbarkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen, etwaige H\u00e4rtegr\u00fcnde vorzubringen und abzuw\u00e4gen, ob er von seinem Sonderk\u00fcndigungsrecht Gebrauch machen solle, m\u00fcsse der Vermieter ihn ausreichend informieren. Dabei d\u00fcrften keine \u00fcbertriebenen Anforderungen gestellt werden. Der Vermieter m\u00fcsse den voraussichtlichen Umfang, den Beginn und die Dauer der Ma\u00dfnahme mitteilen, die Verbesserung der Mietsache und die Energieeinsparung m\u00fcssten nachvollziehbar begr\u00fcndet sein. Dies liege hier aber nicht vor. Hier w\u00fcrde die Energieeinsparung lediglich behauptet. Der Vermieter h\u00e4tte den bisherigen und den neuen U-Wert mitteilen m\u00fcssen. Auch im Prozess sei die Ank\u00fcndigung nicht wirksam nachgeholt worden. Grunds\u00e4tzlich sei dies auf zwei Arten m\u00f6glich. Der Vermieter k\u00f6nne au\u00dferhalb des Verfahrens eine wirksame Ank\u00fcndigung \u00fcbersenden und dies dem Gericht und der Gegenseite mitteilen oder die Ank\u00fcndigung in einen Schriftsatz an das Gericht mit aufnehmen. Dabei m\u00fcsse er aber deutlich machen, dass der Schriftsatz neben einem Sachvortrag auch eine materiellrechtliche Modernisierungsank\u00fcndigung enthalte. Dies habe seinen Grund darin, dass der Mieterin klar sein m\u00fcsse, wann ihre \u00dcberlegungsfrist zu laufen beginne. Ein st\u00fcckweiser Zugang von Informationen in verschiedenen Schriftst\u00fccken, wie hier vorliegend, benachteilige die Mieterin unangemessen. Es sei ihr nicht zuzumuten, sich diese zusammenzusuchen (AG M\u00fcnchen, 424 C 19779\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will ein Vermieter eine Wohnung modernisieren, indem er neue Fenster einbaut, muss der Mieter dies dulden, sofern ihm rechtzeitig eine Modernisierungsank\u00fcndigung zugegangen ist. Diese muss die Energieeinsparung nachvollziehbar darlegen, z.B. durch Angabe des alten und neuen U-Wertes. Eine fehlende Ank\u00fcndigung kann im Prozess nachgeholt werden, muss dann aber alle Anforderungen an eine wirksame Ank\u00fcndigung erf\u00fcllen. 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