{"id":5874,"date":"2015-06-12T09:00:29","date_gmt":"2015-06-12T08:00:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5874"},"modified":"2015-06-12T09:00:29","modified_gmt":"2015-06-12T08:00:29","slug":"mietmangel-mietmangel-wegen-laermbelaestigungen-durch-neuen-bolzplatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/06\/12\/mietmangel-mietmangel-wegen-laermbelaestigungen-durch-neuen-bolzplatz\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Mietmangel wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch neuen Bolzplatz?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_47447769_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5703\" alt=\"haus fragezeichen\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_47447769_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat eine Grundsatzentscheidung zu der Frage getroffen, unter welchen Voraussetzungen der Mieter einer Wohnung wegen sog. Umweltm\u00e4ngel \u2013 hier L\u00e4rmbel\u00e4stigungen von einem Nachbargrundst\u00fcck \u2013 die Miete mindern darf und wie dabei Kinderl\u00e4rm zu ber\u00fccksichtigen ist.<\/p>\n<p>Die Beklagten hatten eine Erdgeschosswohnung nebst Terrasse angemietet. Das Wohngrundst\u00fcck grenzt an eine Schule, auf deren Gel\u00e4nde im Jahr 2010 \u2013 zwanzig Meter von der Terrasse der Beklagten entfernt \u2013 ein Bolzplatz errichtet wurde. Der Bolzplatz soll nach der vom Schultr\u00e4ger angebrachten Beschilderung Kindern im Alter bis zu 12 Jahren von Montag bis Freitag bis 18:00 Uhr zur Benutzung offen stehen. Ab Sommer 2010 r\u00fcgten die Mieter gegen\u00fcber den Vermietern L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch Jugendliche, die auch au\u00dferhalb der genannten Zeiten auf dem Bolzplatz spielten. Deshalb minderten sie seit Oktober 2010 die Miete um 20 Prozent. Die Vermieter halten die Mietminderung f\u00fcr unberechtigt. Mit ihrer Klage verlangen sie die Zahlung der restlichen Miete. Au\u00dferdem wollen sie festgestellt wissen, dass die Mieter nicht berechtigt sind, wegen des L\u00e4rms die Miete zu mindern. Die Klage blieb zun\u00e4chst ohne Erfolg.<\/p>\n<p>Der BGH hat entschieden, dass nachteilige Einwirkungen auf die Mietsache von au\u00dfen \u2013 sogenannte \u201eUmweltm\u00e4ngel\u201c \u2013 zwar Gegenstand einer Vereinbarung \u00fcber die Beschaffenheit der Mietwohnung sein k\u00f6nnen. Daher k\u00f6nnen sp\u00e4ter eintretende nachteilige \u00c4nderungen zu einem Mangel der Mietsache f\u00fchren. Allerdings k\u00f6nne bei Fehlen ausdr\u00fccklicher Vereinbarungen nicht ohne konkrete Anhaltspunkte davon ausgegangen werden, dass eine Pflicht des Vermieters festgelegt werden sollte, nach der sich der Wohnstandard in Bezug auf Umwelteinfl\u00fcsse nicht nachteilig ver\u00e4ndern darf und der Vermieter seinen Fortbestand zu garantieren hat.<\/p>\n<p>Fehlt eine solche Vereinbarung im Mietvertrag, m\u00fcsse ein m\u00f6gliches Eintretenm\u00fcssen des Vermieters durch eine Vertragsauslegung gekl\u00e4rt werden. Zu ber\u00fccksichtigen sei, dass der Vermieter nicht daf\u00fcr einstehen m\u00fcsse, dass sich ein bei Vertragsschluss hingenommenes Ma\u00df an Ger\u00e4uschen vom Nachbargrundst\u00fcck nicht nachtr\u00e4glich vergr\u00f6\u00dfert, wenn er diese Ger\u00e4usche selbst gegen\u00fcber dem Nachbarn zu dulden h\u00e4tte. Denn Unm\u00f6gliches h\u00e4tte der Mieter, wenn die Vertragsparteien das Ansteigen der Ger\u00e4uschkulisse bei Vertragsschluss bedacht h\u00e4tten, vom Vermieter redlicherweise nicht beanspruchen k\u00f6nnen. Er h\u00e4tte vielmehr nur verlangen k\u00f6nnen, dass der Vermieter einen von ihm nicht mehr zu duldenden Ger\u00e4uschanstieg gegen\u00fcber dem Dritten abwehrt oder ihm eine Minderung zubilligt, wenn auch er selbst von dem Dritten f\u00fcr eine wesentliche, aber als ort\u00fcblich zu duldende St\u00f6rung einen Ausgleich verlangen kann.<\/p>\n<p>Vor diesem Hintergrund ist der BGH zu dem Ergebnis gelangt, dass in den hier neu aufgetretenen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen jedenfalls dann kein Mangel der Mietsache gesehen werden kann, wenn auch der Vermieter selbst die Bel\u00e4stigungen ohne eigene Abwehr- oder Entsch\u00e4digungsm\u00f6glichkeiten als unwesentlich oder orts\u00fcblich hinnehmen m\u00fcsste. Es w\u00fcrden die Vorschriften des Bundesimmissionenschutzgesetzes (BImSchG) greifen. Dabei sei unerheblich, wenn dieses erst lange nach dem Abschluss des Mietvertrags in Kraft getreten sei. Nach dem BImSchG ist eine L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch Kinder hinzunehmen.<\/p>\n<p>Der BGH wies den Rechtsstreit an das Landgericht zur\u00fcck. Dies muss nun pr\u00fcfen, ob die L\u00e4rmbel\u00e4stigungen von Kindern oder von (nicht unter die Privilegierung des BImSchG fallenden) Jugendlichen oder jungen Erwachsenen verursacht werden (BGH, Urteil vom 29.4.2015, VIII ZR 197\/14).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat eine Grundsatzentscheidung zu der Frage getroffen, unter welchen Voraussetzungen der Mieter einer Wohnung wegen sog. 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