{"id":5855,"date":"2015-06-06T09:00:56","date_gmt":"2015-06-06T08:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5855"},"modified":"2015-06-06T09:00:56","modified_gmt":"2015-06-06T08:00:56","slug":"eigenbedarfskuendigung-was-ist-der-angemessene-wohnbedarf-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/06\/06\/eigenbedarfskuendigung-was-ist-der-angemessene-wohnbedarf-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Was ist der angemessene Wohnbedarf des Vermieters?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_51046185_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5704\" alt=\"mietrecht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_51046185_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Gerichte haben grunds\u00e4tzlich zu respektieren, welchen Wohnbedarf der Vermieter f\u00fcr sich oder seine Angeh\u00f6rigen als angemessen sieht. Sie sind daher nicht berechtigt, ihre Vorstellungen von angemessenem Wohnen verbindlich an die Stelle der Lebensplanung des Vermieters (oder seiner Angeh\u00f6rigen) zu setzen.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Daher sei der vom Vermieter geltend gemachte Wohnbedarf nicht auf Angemessenheit, sondern nur auf Rechtsmissbrauch zu \u00fcberpr\u00fcfen. Rechtsmissbr\u00e4uchlich ist nach Ansicht der Richter nicht schon der \u00fcberh\u00f6hte, sondern erst der weit \u00fcberh\u00f6hte Wohnbedarf. Die Wertung, ob der geltend gemachte Wohnbedarf weit \u00fcberh\u00f6ht ist, haben die Gerichte unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen anhand objektiver Kriterien unter konkreter W\u00fcrdigung der Einzelfallumst\u00e4nde zu treffen. Dabei lassen sich aber keine Richtwerte (etwa Wohnfl\u00e4che) aufstellen, ab welcher Grenze bei einem Alleinstehenden von einem weit \u00fcberh\u00f6hten Wohnbedarf auszugehen ist. Denn diese Beurteilung h\u00e4ngt nicht allein von der in Anspruch genommenen Wohnfl\u00e4che oder der Anzahl der R\u00e4ume ab. Vielmehr muss eine umfassende W\u00fcrdigung der gesamten Umst\u00e4nde des Einzelfalls erfolgen.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall hatte ein alleinstehender vollj\u00e4hriger Familienangeh\u00f6riger des Vermieters den (ernsthaften) Wunsch gehabt, einen eigenen Hausstand zu gr\u00fcnden und mit einem (langj\u00e4hrigen) Freund eine Wohngemeinschaft (keine Lebensgemeinschaft) zu bilden. Der Vermieter hatte daraufhin seine Mietwohnung wegen Eigenbedars gek\u00fcndigt, um sie zur Verf\u00fcgung stellen zu k\u00f6nnen. Der BGH sah auf dieser Grundlage einen angemessenen Wohnbedarf. Er urteilte, dass diese Entscheidung des Vermieters von den Gerichten grunds\u00e4tzlich anzuerkennen sei (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-4.3.2015-VIII-ZR-166-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 4.3.2015, VIII ZR 166\/14<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Gerichte haben grunds\u00e4tzlich zu respektieren, welchen Wohnbedarf der Vermieter f\u00fcr sich oder seine Angeh\u00f6rigen als angemessen sieht. Sie sind daher nicht berechtigt, ihre Vorstellungen von angemessenem Wohnen verbindlich an die Stelle der Lebensplanung des Vermieters (oder seiner Angeh\u00f6rigen) zu setzen. Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH). 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