{"id":5818,"date":"2015-05-29T17:27:36","date_gmt":"2015-05-29T16:27:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5818"},"modified":"2015-05-29T17:27:36","modified_gmt":"2015-05-29T16:27:36","slug":"weg-als-ladenlokal-ausgewiesener-geschaeftsraum-darf-nicht-als-gaststaette-genutzt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/05\/29\/weg-als-ladenlokal-ausgewiesener-geschaeftsraum-darf-nicht-als-gaststaette-genutzt-werden\/","title":{"rendered":"WEG: Als Ladenlokal ausgewiesener Gesch\u00e4ftsraum darf nicht als Gastst\u00e4tte genutzt werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_16698013_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4670\" alt=\"Haus\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_16698013_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ist in einem Teilungsvertrag einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ein Gesch\u00e4ftsraum als \u201aLaden\u2018 ausgewiesen, darf er nicht als Gastst\u00e4tte genutzt werden.<\/p>\n<p>Hierauf machte das Amtsgericht M\u00fcnchen im Fall einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) mit 46 Einheiten aufmerksam. Einer der Eigent\u00fcmer hatte sein Eigentum im Erdgeschoss an einen Pizzab\u00e4cker\/D\u00f6nerladen vermietet. Diese Einheit ist in der Teilungserkl\u00e4rung als \u201aLaden im Erdgeschoss\u2018 (bestehend aus Ladenraum, B\u00fcroraum, Vorratsraum, WC und Flur) beschrieben. Die \u00fcbrigen 45 Einheiten sind als \u201aWohnungen\u2018 beschrieben. Die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume befinden sich im Erdgeschoss zur Stra\u00dfe hin. Die Hausverwalterin r\u00fcgte gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer die Vermietung an einen Pizzab\u00e4cker\/D\u00f6nerladen. Die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume sind als \u201aL-\u00b4s Essecke\u2018 mit Au\u00dfenschanknutzung vermietet. Auf einer Eigent\u00fcmerversammlung wurde mehrheitlich beschlossen, gegen die Eigent\u00fcmer wegen zweckbestimmungswidriger Nutzung des Ladens gerichtlich vorzugehen. Die Miteigent\u00fcmer sind der Meinung, dass die Nutzung des Ladens als Pizzab\u00e4cker\/D\u00f6nerladen mit Ausschank st\u00f6render ist als die Nutzung als einfacher Laden.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter am Amtsgericht M\u00fcnchen gab nun der Eigent\u00fcmergemeinschaft recht. Der Eigent\u00fcmer wurde unter Androhung von Ordnungsgeld verurteilt, die Nutzung des Ladens als Gastst\u00e4tte zu unterlassen. Der Laden werde \u2013 so das Gericht \u2013 konkret nicht als solcher genutzt. Denn unter \u201aLaden\u2018 sei grunds\u00e4tzlich nur ein Gesch\u00e4ftsraum zu verstehen, bei dem der Charakter einer Verkaufsst\u00e4tte im Vordergrund stehe, wo sich also Personal aufh\u00e4lt, w\u00e4hrend der \u00d6ffnungszeiten Kunden ein- und ausgehen und gelegentlich Waren angeliefert werden.<\/p>\n<p>Eine andere Nutzung der R\u00e4ume sei nur zul\u00e4ssig und durch die \u00fcbrigen Eigent\u00fcmer hinzunehmen, wenn eine solche Nutzung abstrakt nicht st\u00e4rker beeintr\u00e4chtigt als eine Ladennutzung. Auf die Frage, wie viele Personen nun tats\u00e4chlich \u00fcber den Tag verteilt die R\u00e4umlichkeiten nutzen, also auf die Frage der Auslastung der Essecke, und ob es konkrete Geruchs- oder L\u00e4rmbeeintr\u00e4chtigungen gibt, komme es nicht an. Ebenso sei unerheblich, ob eine gastst\u00e4ttenrechtliche Konzession notwendig sei oder nicht. Denn die Einhaltung beh\u00f6rdlicher Vorschriften besage noch nicht, dass im Verh\u00e4ltnis der Eigent\u00fcmer untereinander die konkrete Nutzung der Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume zul\u00e4ssig sei. Der Charakter des Hauses sei \u00fcberwiegend als Wohnhaus zu bewerten. Jede andere Nutzung des Ladens d\u00fcrfe mit diesem Charakter nicht in Konflikt stehen.<\/p>\n<p>Mit der Zweckbestimmung \u201aLaden\u2018 sei der Betrieb eines Bistros, einer Pizza-Imbissstube oder eines Restaurants grunds\u00e4tzlich nicht zu vereinbaren. Denn es gehe nicht nur um den Verkauf von Lebensmitteln im Laden und den Verzehr dort und vor dem Laden. Vor allem die Essensger\u00fcche \u00fcberschreiten das, was die \u00fcbrigen Mitglieder der WEG bei einer Nutzung als Laden hinnehmen m\u00fcssten. Die konkrete gastronomische Nutzung f\u00fchre zu einer l\u00e4ngeren Verweildauer der Besucher in und vor dem Laden. Zudem entst\u00fcnden vermehrte Ger\u00e4usch- und Geruchsbel\u00e4stigungen auch durch vor der T\u00fcr stehende Raucher. Das Gericht stellt fest, dass die typischerweise mit einem Schnellimbiss verbundenen St\u00f6rungen im Ergebnis gr\u00f6\u00dfer sind als bei einer Ladennutzung. Davon sei schon aufgrund der verl\u00e4ngerten \u00d6ffnungszeiten in den Abend- und Nachtstunden bei einem Imbiss gegen\u00fcber einem Laden auszugehen. Die mit einer Nutzung als Laden typischerweise verbundenen Beeintr\u00e4chtigungen m\u00fcssten nur w\u00e4hrend der \u00fcblichen Ladungs\u00f6ffnungszeiten hingenommen werden. Im Ergebnis ist eine Nutzung als Gastst\u00e4tte daher nicht von der Zweckbestimmung \u201aLaden\u2018 gedeckt (Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 26.6.2014, 483 C 2983\/14 WEG, rkr).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist in einem Teilungsvertrag einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ein Gesch\u00e4ftsraum als \u201aLaden\u2018 ausgewiesen, darf er nicht als Gastst\u00e4tte genutzt werden. Hierauf machte das Amtsgericht M\u00fcnchen im Fall einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) mit 46 Einheiten aufmerksam. Einer der Eigent\u00fcmer hatte sein Eigentum im Erdgeschoss an einen Pizzab\u00e4cker\/D\u00f6nerladen vermietet. 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