{"id":5796,"date":"2015-05-03T16:42:40","date_gmt":"2015-05-03T15:42:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5796"},"modified":"2015-05-03T16:42:40","modified_gmt":"2015-05-03T15:42:40","slug":"bebauungsplan-stadt-schuldet-bei-gescheiterter-bebauungsplanung-keinen-schadenersatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/05\/03\/bebauungsplan-stadt-schuldet-bei-gescheiterter-bebauungsplanung-keinen-schadenersatz\/","title":{"rendered":"Bebauungsplan: Stadt schuldet bei gescheiterter Bebauungsplanung keinen Schadenersatz"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5705\" alt=\"Real Estate investment\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_69437825_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine beklagte Stadt aus dem Sauerland schuldet dem klagenden Bauunternehmer keinen Schadenersatz nach dem Scheitern einer Bebauungsplanung, zu der die Parteien bereits einen St\u00e4dtebaulichen Vertrag und Erschlie\u00dfungsvertrag abgeschlossen hatten.<\/p>\n<p>Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Hamm entschieden und damit das erstinstanzliche Urteil abge\u00e4ndert. Die Parteien hatten 2011 einen St\u00e4dtebaulichen Vertrag und Erschlie\u00dfungsvertrag geschlossen. Der Kl\u00e4ger \u00fcbernahm die Planung und Herstellung von Erschlie\u00dfungsanlagen im Geltungsbereich des zur Aufstellung vorgesehenen Bebauungsplans f\u00fcr ein von ihm zu erwerbendes Grundst\u00fcck im Stadtgebiet der Beklagten. Die Beklagte ihrerseits war am Erwerb eines im Stadtgebiet gelegenen Grundst\u00fccks des Kl\u00e4gers interessiert. Die Aufstellung des Bebauungsplans und die Ver\u00e4u\u00dferung des kl\u00e4gerischen Grundst\u00fccks unterblieben in der Folgezeit, sodass der von den Parteien abgeschlossene Vertrag nicht mehr durchgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger hat gemeint, die Stadt habe gegen die Amtspflicht zu konsequentem Verhalten und gegen das Koppelungsverbot versto\u00dfen. Sie habe die Einleitung der Bauleitplanung nachtr\u00e4glich vom Nachweis der Erwerbsm\u00f6glichkeit der Baugrundst\u00fccke durch ihn sowie von dem Verkauf seines Grundst\u00fccks an sie abh\u00e4ngig gemacht. Er fordert daher von der Stadt 50.000 EUR Schadenersatz.<\/p>\n<p>Seine Schadenersatzklage blieb jedoch erfolglos. Dass OLG konnte nicht feststellen, dass die Pflichtverletzungen den Kl\u00e4ger gesch\u00e4digt hatten. Zwar spr\u00e4chen Anhaltspunkte daf\u00fcr, dass die Stadt ihre Pflicht zum rechtm\u00e4\u00dfigen Verwaltungshandeln verletzt habe. Ihr B\u00fcrgermeister habe die Fortsetzung der Bauleitplanung davon abh\u00e4ngig gemacht, dass die Stadt das kl\u00e4gerische Grundst\u00fcck erwerben k\u00f6nne. Es versto\u00dfe gegen das Koppelungsverbot, wenn eine Stadt das Vorantreiben der Bauleitplanung von der Ver\u00e4u\u00dferung eines anderweitigen Grundst\u00fccks abh\u00e4ngig mache. Die infrage stehende Pflichtverletzung konnte das OLG aber letztlich dahinstehen lassen. Sie habe jedenfalls nicht zu dem vom Kl\u00e4ger geltend gemachten Schaden gef\u00fchrt. Er spreche keine \u00fcberwiegende Wahrscheinlichkeit daf\u00fcr, dass der Kl\u00e4ger bei pflichtgem\u00e4\u00dfem Handeln des B\u00fcrgermeisters keinen Schaden erlitten h\u00e4tte. In diesem Fall sei zwar davon auszugehen, dass die Verwaltung der Stadt die Aufstellung des Bebauungsplans mit einer Ratsvorlage weiter vorangetrieben h\u00e4tte. Angesichts des umfassenden Entschlie\u00dfungsermessens des Rates bei der Bauleitplanung erscheine es allerdings offen, ob der Rat am Ende tats\u00e4chlich einen rechtsg\u00fcltigen Bebauungsplan verabschiedet h\u00e4tte. Dar\u00fcber hinaus sei nicht gesichert, ob es bei der gebotenen Anh\u00f6rung der Anwohner im Baugebiet keine relevanten Einwendungen gegen die Planung gegeben h\u00e4tte. Im \u00dcbrigen sei auch nicht sichergestellt gewesen, dass der Kl\u00e4ger die infrage stehenden Baugrundst\u00fccke h\u00e4tte erwerben k\u00f6nnen. Die vom Kl\u00e4ger erhoffte Bauleitplanung habe daher auch aus anderen, von infrage stehendem Verhalten des B\u00fcrgermeisters unabh\u00e4ngigen Gr\u00fcnden scheitern k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Des Weiteren hafte die Stadt auch nicht deswegen, weil sie berechtigtes Vertrauen des Kl\u00e4gers im Vorfeld der Vertragsunterzeichnung entt\u00e4uscht bzw. insofern ihre Amtspflicht zu konsequentem Verhalten verletzt habe. Dass die Stadt vom Kl\u00e4ger den Nachweis seiner Erwerbsm\u00f6glichkeit der Baugrundst\u00fccke verlangt habe, sei sp\u00e4testens zu Beginn des Jahres 2012 gerechtfertigt gewesen, als die Erwerbsverhandlungen des Kl\u00e4gers mit dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ins Stocken geraten seien (OLG Hamm, Urteil vom 4.2.2015, 11 U 35\/14).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine beklagte Stadt aus dem Sauerland schuldet dem klagenden Bauunternehmer keinen Schadenersatz nach dem Scheitern einer Bebauungsplanung, zu der die Parteien bereits einen St\u00e4dtebaulichen Vertrag und Erschlie\u00dfungsvertrag abgeschlossen hatten. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Hamm entschieden und damit das erstinstanzliche Urteil abge\u00e4ndert. 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