{"id":5752,"date":"2015-05-03T10:37:43","date_gmt":"2015-05-03T09:37:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5752"},"modified":"2015-05-03T10:37:43","modified_gmt":"2015-05-03T09:37:43","slug":"weg-verbraucherregeln-gelten-auch-gegenueber-der-wohnungseigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/05\/03\/weg-verbraucherregeln-gelten-auch-gegenueber-der-wohnungseigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"WEG: Verbraucherregeln gelten auch gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29355220_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4268\" alt=\"Gesetz, Gesetzbuch, Recht, Gericht, Sch\u00f6nfelder\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29355220_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist als Verbraucher im Sinne des BGB anzusehen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Falle einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, die sich mit einem Gasversorger \u00fcber die Wirksamkeit einer formularm\u00e4\u00dfigen Preisanpassungsklausel (Spannungsklausel) stritt. Die Klausel sieht vor, dass sich der Arbeitspreis f\u00fcr die Lieferung von Gas zu bestimmten Zeitpunkten ausschlie\u00dflich in Abh\u00e4ngigkeit von der Preisentwicklung f\u00fcr Heiz\u00f6l \u00e4ndert. Umstritten war, ob diese Klausel der Inhaltskontrolle nach den AGB-Vorschriften standh\u00e4lt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c4hnliche formularm\u00e4\u00dfig vereinbarte Preisanpassungsklauseln wie die hier verwendete hatte der BGH bereits in fr\u00fcheren Urteilen bei einer Verwendung gegen\u00fcber Unternehmern als wirksam erachtet. Bei einer Verwendung gegen\u00fcber Verbrauchern hatte er jedoch entschieden, dass sie der Inhaltskontrolle nicht standhalten, soweit sie k\u00fcnftige Preis\u00e4nderungen betreffen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft hatte geltend gemacht, dass sie als Verbraucher anzusehen sei. Deswegen sei die Preisanpassungsklausel unwirksam. Entsprechend w\u00fcrde sie die vom Versorgungsunternehmen verlangten erh\u00f6hten Betr\u00e4ge nicht schulden. Es w\u00fcrde sogar ein R\u00fcckforderungsanspruch bestehen, soweit sie die verlangten Betr\u00e4ge gezahlt h\u00e4tte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Der BGH hat die in Literatur und Rechtsprechung umstrittene Frage, ob die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft als Verbraucher im Sinne des BGB anzusehen ist, nunmehr bejaht. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sei im Interesse des Verbraucherschutzes der in ihr zusammengeschlossenen, nicht gewerblich handelnden nat\u00fcrlichen Personen regelm\u00e4\u00dfig einem Verbraucher gleichzustellen. Das gelte zumindest immer, wenn zwei Voraussetzungen erf\u00fcllt seien. Zum einen m\u00fcsse ihr wenigstens ein Verbraucher angeh\u00f6ren. Zum anderen m\u00fcsse ein Rechtsgesch\u00e4ft betroffen sein, das weder einer gewerblichen noch einer selbstst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit dient.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Als entscheidend haben die Richter angesehen, dass eine nat\u00fcrliche Person ihre Schutzw\u00fcrdigkeit als Verbraucher nicht dadurch verliere, dass sie \u2013 durch den Erwerb von Wohnungseigentum kraft Gesetzes (zwingend) \u2013 Mitglied einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft werde. Es komme hinzu, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beim Abschluss von Rechtsgesch\u00e4ften mit Dritten in der Regel zum Zwecke der privaten Verm\u00f6gensverwaltung ihrer Mitglieder und damit nicht zu gewerblichen Zwecken handelt. Dies gelte auch, wenn sie bei Vertragsschluss durch eine gewerbliche Hausverwaltung vertreten werde. Denn f\u00fcr die Abgrenzung von unternehmerischem und privatem Handeln im Sinne des BGB komme es im Falle einer Stellvertretung grunds\u00e4tzlich auf die Person des Vertretenen an.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Im Ergebnis war daher von einer Unwirksamkeit der den streitgegenst\u00e4ndlichen Preiserh\u00f6hungen zugrunde liegenden Vertragsbestimmungen auszugehen. Der BGH hat die Berufungsurteile deshalb aufgehoben und die Verfahren zur\u00fcckverwiesen, damit die erforderlichen Feststellungen zu dem jeweils geschuldeten Arbeitspreis nachgeholt werden k\u00f6nnen (BGH, Urteile vom 24.3.2015, VIII ZR 243\/13; VIII ZR 360\/13; VIII ZR 109\/14).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist als Verbraucher im Sinne des BGB anzusehen. &nbsp; Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Falle einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, die sich mit einem Gasversorger \u00fcber die Wirksamkeit einer formularm\u00e4\u00dfigen Preisanpassungsklausel (Spannungsklausel) stritt. 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